北京二手房转按揭的流程和注意事项
来源：听讼网整理 2018-07-12 10:55
转按揭：
是指房产卖方将其已典当给银行或以按揭方法购买且没有还清的房产转让给买方时，因为银行向买方发放借款，用于偿复原按揭/典当借款，赎出房产证，以便处理过户，并由买方来归还现按揭/典当借款的事务。也就是说,仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍持续归还卖方的按揭房款。现在二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、借款志愿、月供才能、购房资金组织不尽相同，在转按揭的一起，买方能够依据本身需求请求不同的借款期限、借款金额和还款方法。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提早还贷的方法，因而买方的借款能够和卖方的未还清借款不一致。
买方：
1、 夫妻两边的身份证、户口本、结婚证原件;
2、 生意两边签定的生意合同原件(2份);
3、 夫妻两边的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);
4、 如离婚需供给离婚证;
5、 如丧偶需供给丧偶证明;
6、 外地人购房需供给暂住证原件。
卖方：
1、夫妻两边的身份证、户口本、结婚证;
2、共有人赞同出售证明;
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的供给完好的复印件);
4、卖方原借款银行的还款明细;
注：无产权共有人的供给相应证明资料;外地人供给暂住证。
注意事项：
1、借款年限：普通住宅不超越30年;公寓、别墅不超越10年。
注：房龄 借款年限≤ 30年(注：房龄不超越20年)
2、年纪：借款人年纪 借款年限≤ 60年(男)。借款人年纪 借款年限≤ 55年(女)。
3、借款额度：普通住宅。
4、借款利率：普通住宅按同期个人购房借款利率履行。
5、还款方法为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
文章源自网络
是指房产卖方将其已典当给银行或以按揭方法购买且没有还清的房产转让给买方时，因为银行向买方发放借款，用于偿复原按揭/典当借款，赎出房产证，以便处理过户，并由买方来归还现按揭/典当借款的事务。也就是说,仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍持续归还卖方的按揭房款。现在二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、借款志愿、月供才能、购房资金组织不尽相同，在转按揭的一起，买方能够依据本身需求请求不同的借款期限、借款金额和还款方法。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提早还贷的方法，因而买方的借款能够和卖方的未还清借款不一致。
买方：
1、 夫妻两边的身份证、户口本、结婚证原件;
2、 生意两边签定的生意合同原件(2份);
3、 夫妻两边的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);
4、 如离婚需供给离婚证;
5、 如丧偶需供给丧偶证明;
6、 外地人购房需供给暂住证原件。
卖方：
1、夫妻两边的身份证、户口本、结婚证;
2、共有人赞同出售证明;
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的供给完好的复印件);
4、卖方原借款银行的还款明细;
注：无产权共有人的供给相应证明资料;外地人供给暂住证。
注意事项：
1、借款年限：普通住宅不超越30年;公寓、别墅不超越10年。
注：房龄 借款年限≤ 30年(注：房龄不超越20年)
2、年纪：借款人年纪 借款年限≤ 60年(男)。借款人年纪 借款年限≤ 55年(女)。
3、借款额度：普通住宅。
4、借款利率：普通住宅按同期个人购房借款利率履行。
5、还款方法为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
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