在建工程转让或商品房预售必须具备哪几个条件

因为我国房地产办理法令、法规对房地产的开发、建造、转让等活动规则了特别的条件和详细的资质要求，因此协议折价方法并非在任何情况下均可适用。
法令咨询：在建工程转让或商品房预售有必要具有哪几个条件?
律师答复：
㈠已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;㈡获得建造工程规划许可证和施工许可证;㈢房子建造的开发投资总额现已完结25%以上。
相关法令知识：
《中华人民共和国修建法》中有关内容的规则
第五十七条修建规划单位对规划文件选用的修建材料、修建构配件和设备，不得指定生产厂、供货商。
第五十八条修建施工企业对工程的施工质量担任。
修建施工企业有必要依照工程规划图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程规划的修正由原规划单位担任，修建施工企业不得私行修正工程规划。
第五十九条修建施工企业有必要依照工程规划要求、施工技术标准和合同的约好，对修建材料、修建构配件和设备进行查验，不合格的不得运用。
第六十条修建物在合理运用寿命内，有必要保证地基基础工程和主体结构的质量。
修建工程竣工时，房顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺点;对已发现的质量缺点，修建施工企业应当修正。
第六十一条交给竣工检验的修建工程，有必要符合规则的修建工程质量标准，有完好的工程技术经济材料和经签署的工程保修书，并具有国家规则的其他竣工条件。
修建工程竣工经检验合格后，方可交给运用;未经检验或许检验不合格的，不得交给运用。