住房贷款利率怎么计算

买房子一向都是我们十分垂青的一件工作，许多的人为了不错失良机，会处理告贷买房。那么，住房告贷利率怎样核算呢?在此，听讼网的小编为我们整理了住房告贷利率怎样核算相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、住房告贷利率怎样核算
1、等额本息核算公式
银行会在每个月月供款中，先收取剩下利息，然后收本金;利息在月供款中的份额会随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。
这种还款方法十分一般，是各大银行首要引荐的还款方法。把按揭告贷本金总额和利息总额相加，然后均匀分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递加，利息比重逐月递减。
2、等额本金核算公式
告贷人将本金分摊到每个月中，一起付清一个月内的利息。这种还款方法相对等额本息而言，总利息支出较低，可是前期付出本金和利息较多，还款担负逐月递减。
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
核算准则：每月偿还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。告贷买房留意事项
二、法令根据
《个人告贷办理暂行办法》
第一条 为标准银行业金融机构个人告贷事务行为，加强个人告贷事务审慎运营办理，促进个人告贷事务健康发展，根据《中华人民共和国银行业监督办理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法令法规，拟定本办法。
第二条中华人民共和国境内经我国银行业监督办理委员会同意树立的银行业金融机构(以下简称告贷人)运营个人告贷事务，应恪守本办法。
第三条本办法所称个人告贷，是指告贷人向契合条件的自然人发放的用于个人消费、生产运营等用处的本外币告贷。
第四条个人告贷应当遵从依法合规、审慎运营、相等自愿、公正诚信的准则。
第五条告贷人应树立有用的个人告贷全流程办理机制，制定告贷办理制度及每一告贷种类的操作规程，清晰相应告贷目标和规模，施行不同危险办理，树立告贷各操作环节的查核和问责机制。
在其间，我们需求留意的是：在告贷期间，还款才能下降时，不要硬撑。能够打电话向银行延伸告贷期限请求，通过银行查询事实，且未有拖欠应还告贷本金、利息，银行会受理您的延伸告贷期限请求。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。