新手贷款买房必知事项有哪些

借款买房现已逐步走进现在购房者的队伍中，但是关于许多新手来说，借款买房仍是一个懵懂的概念，下面，听讼网为广阔行将借款买房的朋友们汇总一下借款买房相关的基础知识。
1、房贷首付份额是多少?
依照现行房贷方针，首套房首付至少3成，非限购城市初次购房首付最低2.5成，到2015年12月17日，合肥、厦门、济南、南宁、常州已全面施行2.5成。沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉、福州、珠海、青岛、石家庄、乌鲁木齐、宁波、杭州、中山、银川、姑苏、烟台、温州、兰州、海口、贵阳、西宁、唐山、南昌、大连、惠州、包头、昆明、廊坊、秦皇岛、保定、重庆、哈尔滨等城市部分银行开始施行2.5成方针。需求留意的是，各银行对“初次购房”的详细确认条件存在差异，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行施行的确认规范为“无房贷客户”，即未贷过款或借款已结清的家庭，再购普通商品住宅可享受借款最低首付款份额为25%，因而，处理前需求依据个人详细状况，向请求借款的支行咨询清楚。
二套房首付最低4成，，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面施行二套房首付4成;北上广深履行率较低，以5成-7成为主。
2、房贷利率是多少?
房贷利率是购房者最为关怀的问题，当时基准利率为4.9%，听讼网核算的全国35个大中城市共527家银行数据显现，首套房借款事务方面，到2015年12月20日，有68.18%的银行能够供给首套房房贷优惠利率，全国首套房借款均匀利率为4.63%。同一时期二套房均匀利率为5.39%，听讼网监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行履行基准利率上浮10%，是当时二套房借款的肯定干流利率
3、房贷额度是多少?
借款额度：可贷额度=家庭月收入减去日子费用等开支后的还款才能/相应借款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月日子开支3000，借款20年，按基准利率4.90%，用听讼网房贷核算器核算得出
借款1万元的月还款额为53.07
可借款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
可见实践金额借款组织会依据借款人的还款才能、信誉状况等要素归纳确认。
4、还款方法有哪些?
从现在来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方法。
(1)等额本息还款法
释义：等额本息还款是指借款期每月以持平的额度均匀归还借款本息，即把按揭借款的本金总额与利息本金总额相加，均匀分摊到还款期限的每个月中，现在挑选这种还款方法的人较多。
特色：每月还款额中，本金比重逐月递加，利息比重逐月递减。
适用人群：比较合适收入相对安稳的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入安稳的人群。
(2)等额本金还款法
释义：等额本金还款是指每月等额归还借款本金，借款利息随本金逐月递减。行将本金分摊到每个月中，一起付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特色：跟着时刻的推移还款担负会逐步减轻，还款前期压力较大。这种还款方法的优点是比较等额本息前期归还的利息更多，故能节约更多的利息。害处是前期还款压力较大。
适用人群：收入高还款才能较强并有提早还款方案的人
听讼网提醒您，借款买房的过程中，借款利率和借款额度是大多数人会遇到的比较头疼的问题，这些仍是要以本身的经济状况为起点去考虑，不然，不做方案的借款会为您今后还款形成不必要的经济压力。