《土地管理法》第六十二条解读

【村庄乡民住所用地批阅】村庄乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。
村庄乡民建住所，应当契合乡(镇)土地运用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。
村庄乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府同意;其间，触及占用农用地的，按照本法第四十四条的规则处理批阅手续。
村庄乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予同意。
【解读】
宅基地，是指建了房子、建过房子或许决议用于缔造房子的土地，包含建了房子的土地、建过房子但已无上盖物，不能寓居的土地以及预备建房用的规划地三种类型。宅基地运用权，是指经依法批阅由村庄团体经济安排分配给其成员，用于缔造住所及从事一般生产劳动的，没有运用期限约束的团体土地运用权。
【运用】
1、什么是“一户一宅”准则?
村庄建房实施“一户一宅”制，村庄乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越各省结合实际别离规则的规范，且应契合宅基地请求条件。对“一户多宅”和空置住所，占地农人应将剩余宅基地予以腾退。凡新建住所后应退出旧宅基地的，要采纳签订合同等办法，保证如期撤除旧房，交出旧宅基地。村庄乡民建住所只能运用本团体经济安排一切的团体土地，因而，村庄居民只能在户口地点村(乡民组)内请求宅基地，不能到其他村庄(或乡民组)内请求宅基地，村庄乡民在本团体经济，安排以外建住所的，应当请求运用国有土地;制止城镇居民在村庄置办宅基地。实施一户一宅法律准则原因仍然是根据我国地少人多，犁地资源稀缺的国情，因而，要尽量削减建房占用犁地、进步村庄土地的运用率和经济效益。
2、团体经济安排能否将权力人已获得的宅基地无偿回收?
宅基地运用权的获得具有无偿性。权力人获得宅基地运用权后，应活跃予以运用。关于权力人宅基地运用权后长时间闲置不用的，如请求获得宅基地运用权后，满两年未建造房子的或房子崩塌、撤除两年以上未康复运用的，应视为其对权力的抛弃。为有用运用土地，运用权应由团体经济安排无偿回收。关于回收的宅基地，如现已处理过确权挂号，应当由团体经济安排报县级人民政府同意，刊出其土地挂号。