买二手房付了款之后,卖家又变卦怎样处理

一位网友打电话来咨询说，日前签了二手房购买合同，由于房子是刚交房没多久，房产证还要过半年至1年才干处理好，合同上约好当天付定金1万元，先付40万房款给卖家还房贷，最终一笔等过户后再给卖家。
原本合同上写好40万付完后能够去装饰的，可房东变卦说要装饰就再给10万。后来得知房产证手续处理现已结束，交清借款的很快就能拿到房产证。成果拖了那么久卖家却没有去还借款，怎么办?
关于这种状况，律师指出，不必理卖家提价的要求，已然合同有约好，对方不让装饰能够去法院申述，经过法院判定，拿到钥匙装饰，如合同有约好还可要求对方付出由此发生的律师费和诉讼费等。
假如卖家变卦不想卖了或因其未能依照合同约好还清银行借款，还得补偿买方的丢失，如房价涨了10万就得赔10万。
《合同法》第114条规则：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的计算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。