二手房交易资金监管业务问题解读

依据建设部、中国人民银行《关于加强房地产生意处理标准买卖结算资金账户有关问题的告诉》(建住宅〔2006〕321号)文件精力，为进一步加强对我市房地产商场的监管，标准房地产商场的买卖行为，确保二手房买卖资金安全，保护顾客合法权益，在学习外省市先进经验的基础上，我市将实施二手房买卖资金监管准则，现就详细资金监管事项问答宣扬如下：
噪问：现在，二手房买卖过程中，买卖两边常常为资金交割安全而苦恼，找个中介组织吧，又怕遇到不法中介，工作就更费事。请问现在有什么好方法为咱们分忧解难吗?
答：有方法。济南市房管局为构建一个“简洁、方便、安全、高效”的二手房买卖平台，出台了《济南市存量房网上买卖和资金监管暂行方法》，在全市范围内展开二手房买卖资金监管事务，然后改变了原有的二手房买卖形式及付款方法，使得整个买卖过程在监管形式下完结，从根本上处理了买卖两边信息不对称和不信任的状况，确保买卖过程和买卖资金安全。这样既确保卖方在房子出手后如数收齐房款，也确保了买方在付款后及时领到房产证。使房产买卖像普通商品相同“钱货两清”，然后确保买卖两边合法权益。
噪问：什么是二手房买卖资金监管?监管资金收取费用吗?
答：浅显地说，二手房买卖资金监管是指买卖两边的买卖资金由济南市房管局仅有指定的资金保管组织--济南市房地产商场归纳服务中心(简称服务中心)在银行开立的“存量房客户买卖结算资金专用账户”(简称专用账户)进行划转。买卖两边与服务中心签定《济南市存量房买卖资金保管协议》，并依照协议约好，买方将买卖资金先存入专用账户，产权过户挂号完结，承认买方能够收取房产证后，再由专用账户将买卖资金划入卖方账户。
依照“资金保管不收费，保管资金不计息”的准则，该事务不向客户收取任何费用。
噪问：关于买卖两边来说，进行资金监管的优点有哪些?
答：因为在二手房的买卖过程中不能真实完结“钱货两清”，即买卖两边在达到房屋买卖意向之后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的一段时间才干处理产权搬运挂号手续，一起，挂号机关受理材料今后并不是百分百能完结过户挂号，在这期间的二手房买卖资金没有监管，资金安全存在极大的危险，而资金监管能够有效地防止买卖两边在房产买卖过程中产生纠纷及对立，防备二手房买卖危险，从根本上处理二手房买卖资金安全问题。