自用房屋房产税的缴纳的计算方法有哪些

房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权一切人征收的一种财产税。自用房子房产税的交纳的核算方法有哪些？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
企业房产能够自用，也能够租借，依据其用处不同，房产税的核算方法也不同。房产税核算触及的税法规则有《城市房地产税暂行条例》、财政部国家税务总局《关于房产税若干详细问题的解说和暂行规则》(财税地字[1986]8号)、《关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税[2008]152号，以下简称财税[2008]152号)、《安顿残疾人工作单位乡镇土地运用税方针等告诉》(财税[2010]121号，以下简称财税[2010]121号)等。
自用房子房产税的交纳的核算方法
依照《房产税暂行条例》的规则，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳，详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府规则。依据《房产税暂行条例》及《施行细则》的规则，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，关于以上单位租借房产获得的租金收入应依照12%的税率交纳房产税。
依据现行税法规则，企业自用房子房产税的核算核算公式为：年应交税额=房产账面原值×(1-减除份额)×1.2%。
计税余值是指依照税法规则按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值今后的余额。其间：房产原值，依据《财政部国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税[2008]152号)规则，对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。包含账簿“固定资产”科目中记载的房子原价以及不行随意移动的隶属设备和配套设备，而架设于房子外水管、下水道、暖气管、煤气管的本钱不归入房产原值中。财税[2010]121号进一步清晰了不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地发作的本钱费用等。
【事例1】甲企业是2000年建立的合资企业，某处房产是以前所建，出资入股的厂房账面价值3 000万元，相关的土地运用权600万元，依照财政部关于印发《施行<企业管帐制度>及其相关原则问题回答》的告诉(财会[2001]43号)第九条规则：“履行《企业管帐制度》前土地运用权价值作为无形资产核算而未转入所缔造的房子、建筑物本钱的公司，可不作调整，其土地运用权价值依照《企业管帐制度》规则的期限均匀摊销。
解析：1.财税[2010]121号前，B企业依照《财政部国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税[2008]152号)规则“对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。房子原价应依据国家有关管帐制度规则进行核算。假若减除份额为20%，则B企业房产税为3 000×(1-20%)×1.2%=28.8万元。
2.依照财税[2010]121号，B企业在2011年度的房产税原值应为管帐账面该项厂房的账面价值3000万元 无形资产中的土地运用权600万元=3 600万元，以此为依据计征房产税。假若减除份额为20%，则房产税为3600*(1-20%)×1.2%=34.56万元。
【事例2】 某省乙上市公司履行企业管帐原则，2010年1月1日为获得10 000平方米该土地付出的地价款300万元，自行缔造了4 000平方米的三层工作高楼，2010年6月30日交付运用，账面记载该高楼的价值为500万元，假若减除份额为20%，核算其2010年应纳房产税。
解析：(1)首要核算其容积率：4 000/10 000=0.4<0.5 。
引证特别税收方针进行调整———依据财税[2010]121号，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍核算土地面积并据此承认计入房产原值的地价。
(2)其次，按8 000平方米承认计入房产原值的地价
300/10 000×8 000=240(万元)
(3)终究，运用一般技能处理问题
应纳房产税=(500 240)×(1-20%)/2×1.2%=3.552(万元)
租借房子房产税的交纳
租借房子的房产税按租金收入核算，其核算公式为：应交税额=租金收入×l2%。
房子的租金收入是房子产权一切人租借房子运用权获得的一切酬劳，包含钱银收入及什物收入。对以劳务或其他方式作为酬劳抵付房租的，应依据当地同类房子的租金水平，承认租金规范。
【事例3】某省丙企业于2011年1月1日将自有沿街高楼原值1 000万元租借给丁公司用于生产经营，两边签订了一份租期为5年而且金额固定的租借合同，每月租金为10万元，前6个月由丁公司自行装饰，两边在合同中约好，2011年1月1日～2011年6月30日免收租金，请核算丁企业2011年度房产税。
解析：财政部、国家税务总局《关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税[2009]128号)文件指出，无租运用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代交纳房产税，由房产运用人代缴房产税，因而，不少交税人以为在免租期内由承租房子的应交税单位交纳房产税。财税[2010]121号规则第二条对此从头进行了规则，免收租金期间由产权一切人依照房产原值交纳房产税。在房产租借行为中，除房产产权未清晰或存在未处理的租典胶葛外，房产一切人为房产税的交税义务人，应终究承当房产税。
(1)那么免租期，房产税怎么交纳?是由承租人交纳仍是产权人交纳?依据财税[2010]121号规则，免收租金期间由产权一切人依照房产原值交纳房产税。也便是说在2011年1月1日～2011年6月30日之间为免收租金期限的，由产权一切人丙企业依照房产原值交纳房产税，即[1000×(1-30%)/12×]6×1.2%=4.2万元。
(2)2011年7月1日～2011年12月31日房产税依照获得的租金收入计税，
6×10×12%=7.2万元
(3)2011年全年需求交纳的房产税算计4.2 7.2=11.4万元。
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