买卖二手房如何才可以减免契税

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
现在市场上存在一些“房产退税”欺诈的状况，可是不代表房产交易时税费不能减免。有一些状况下，税费能够减免，例如常见的契税减免，包含：
1、普宅首套房可享首套房契税优惠
个人初次购买一般住所的契税为1.5%，而关于个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率为1%，二套房或许对错普宅才需交纳契税3%，而别墅和非住所，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。
留意：两个或两个以上个人一起购买90平方米及以下一般住所，其间一人或多人已有购房记载的，该套房产的一起购买人均不适用初次购买一般住所的契税优惠政策。
除此之外还有一些契税能够减免：
2、拆迁户可享契税减免优惠
契税抵减优惠针关于拆迁户，对被拆迁人因拆迁从头置办住所的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、标准的，可实施征收窗口审阅、即时处理。
这两种状况能够进行契税减免，那么还有一些状况是能够直接免除契税的，例如：
3、离婚切割也便是产析可免契税
夫妻共有房子属一起共有产业。因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变化而不是现行契税政策规定纳税的房子产权搬运行为。
4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的
夫妻之间的房子、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或改变共有比例的，均享用免征契税优惠。
5、法定承继人
(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不征契税。