父母房产过户给子女需要交哪些费用

爸爸妈妈想要将房子过户给子女，一共有三种方法：赠与、承继、生意。那么，这三种过户方法各需求交哪些费用呢?有哪些流程?
一、赠与房产流程：
(1) 直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审阅
第二步：两边签定赠与协议
第三步：两边到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需求公平)
第四步：两边拿着亲属公证书到建委交税、处理产权搬运挂号
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2) 非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审阅
第二步：两边签定赠与协议
第三步：两边拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委交税、处理搬运产权挂号
非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的高楼每平方米60元、平房每平方米40元，商品房依照评价价的百分之二收取(无评价值的，以该区域平均价格核算)。
处理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
过户
二、承继房产流程：
(一)、处理房产证过户手续要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
(二)、处理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的材料有：
1、被承继人逝世证明;
2、处理房产证过户手续需求该套房子的产权证明或其他凭据;
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件;
4、处理房产证过户手续需求承继人的身份证件;
有遗言的承继权公证另需提交的材料：被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方法的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予采用)。
(三)、处理房子过户挂号，申请人是承继人或许受遗赠人。
申请人应当向挂号组织提交下列文件：《房地产挂号申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 承继权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书(原件) 契税完税凭据(原件)。
(四)、遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。
三、生意房产流程：
爸爸妈妈带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房子所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一起到到当地房子产权挂号部分处理房子产权买卖过户手续，将该房子产权过户到子女名下即可。
下面咱们来看看以上三种过户方法所需求的费用：
以一套面积为90平米，市值300万的一般住宅为例，看看哪种方法最省钱。
赠与：
前前后后需求花掉将近13万!
3%的契约税(9万) 1万元的评价费 2万多的公证费 印花税、挂号费等≈13万。
承继：
只需求花费3万多块钱?
子女一般都是爸爸妈妈财物的法定承继人，so契税就免缴啦~~~!这样一会儿就比上面直接赠予的方法省了9万块!
生意：
80元挂号费 3万元契税(1%)(二套购房) 3000元评价费(0.1%) 230元买卖费≈3万出面。