买房需要带齐的证件和手续是什么

买房需求带齐的证件和手续是什么?
买房需求带什么证件?关于广阔的购房者来说或许都没有清晰的知晓其间的手续流程。关于证件需求或许就更无从把握。那么听讼网小编就为我们扫盲。给我们介绍一下买房究竟需求带着哪些证件。 要是新房的话在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建造许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也便是大票，到土 地局处理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去处理房子所有权证。如买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。
购房的手续：
签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，处理过户手续。交纳的税收：商品房以合同存案日期为准; 二手房以挂号受理日期为准。如下： 1、90平方以下一般住宅：契税2% 2、90平方-144平方一般住宅：契税3% 3、144平方以上高级住宅：契税：5.5% 二、出售一般住宅的营业税、个税交纳方法： (日期确定：与之前履行的根据时刻相同)： 商品房以契税完税日期或证载时刻为准; 二手房以房改房契约或证载时刻为准。 1、 未满五年的：营业税：差额的5.55%;或全额的5.55% 个 税：差额的30% 或全额的2% 2、 满五年的： 营业税：无;个税(不是仅有一套住宅的)：总额的3%或差额的40%个税 3、 满五年以上，且是仅有一套住宅的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%
需求带着:身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。签协议时分留意看自己和房开商的违约责任，有许多房开商自己的违约责任很低，而成心弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人简单疏忽的当地。合同一定要自己拿一份原件，避免房开商过后修正。
买房需求处理过户手续 首要你要是一次性付款，就直接去房管局处理过户就可以了要是你借款的话，要先评价你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，借款批阅合格，银行告诉 过户(需求身份证、户口本、手章、钱，收入证明，独身证明(或结婚证)等)。