前期物业管理服务合同的标准格式是怎样的

托付方(以下简称甲方):
称号:
法定代表人:
注册地:
住所地：
邮编：
联系电话:
受托方(以下简称乙方):
称号:
法定代表人:
注册地:
住所地：
邮编：
联系电话:
甲、乙两边依据有关法令、法规的规则，在自愿、相等、洽谈一致的基础上，就甲方将　　(物业称号)托付乙方施行物业处理有关事宜，到达一致定见，特缔结本合同。
第一章　总则
第一条　物业根本状况
物业称号:
物业类型:
位于方位:　　(市)　　区
四　至:东　　南　　西　　北
占地面积:　　平方米
修建面积:　　平方米
托付处理的物业构成细目详见本合同附件一。
第二条　乙方供给服务的获益人为本物业的整体业主和物业运用人。
第三条　乙方应参加本物业的竣工检验，并在本物业移送接收时，与甲方一起处理物业处理书面交代手续。
第四条　本物业交付运用后的质量职责，按国家《建造工程质量处理条例》和《房子修建工程质量保修方法》等有关法令、法规的规则承当。
第二章　托付处理服务事项
乙方承受甲方托付，供给以下物业处理服务：
第五条　房子修建共用部位的修理、保护和处理，包含:楼盖、房顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、　　;
第六条　共用设备、设备的修理、保护、运转和处理，包含:共用的上下水管道、落水管、废物道、烟囱、共用照明天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设备设备、电梯、中心监控设备、修建物防雷设备、　　;
第七条　隶属修建物、构筑物的修理、保护和处理，包含路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、停车场、　　;
第八条　共用绿洲、花木的保护与处理、　　;
第九条　隶属配套修建和设备的修理、保护和处理，包含商业网点、文明体育娱乐场
所、　　;
第十条　公共环境卫生:包含公共场所、房子共用部位的清洁卫生、废物的归集、清
运、　　;
第十一条　交通与车辆停放次序的处理、　　;
本物业处理区域内的业主在本物业处理区域的公共场所停放车辆的，停放人应与乙方签定专项合同，并按该专项合同的约好承当各项职责和职责。
第十二条　保护公共次序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、　　;前款约好的事项不包含业主的人身与产业保险和产业保管职责，乙方与业主另行签定人身、产业保险和产业保管等专项合同的，按该专项合同的约好承当各项职责和职责。
第十三条　处理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验材料、　　;
第十四条　帮忙安排展开本物业处理区域内的文明娱乐活动;
第十五条　业主和物业运用人房子的自管部位、自用设备及设备的修理、保护，在业主和物业运用人提出托付时，乙方原则上应承受托付，详细收费事宜应按照乙方拟定并发布的收费规范由当事人两边另行洽谈;
第十六条　对业主和物业运用人违背业主暂时条约或物业运用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重采纳陈述、奉劝、阻止、　　等办法;
第十七条　其他托付事项:
1. ;
2. ;
3. .
第三章　托付处理服务期限
第十八条　本合同规则的物业处理托付期限暂定为　　年，自本合同收效之日起至　　年　　月　　日止。本合同期限届满，若需求续签合同，两边另行签定书面合同。
第十九条　本合同期限届满或业主委员会树立与业主大会所选聘的物业处理公司签定的物业处理服务合同收效时，本合同天然停止。
第四章　甲、乙两边的权力和职责
第二十条　甲方的权力和职责
1.应当在出售物业之前，拟定《业主暂时条约》，对有关物业的运用、保护、处理，业主的一起利益，业主应当实施的职责，违背条约应当承当的职责等事项依法作出约好。
2.应当在物业出售前将《业主暂时条约》向物业买受人明示，并要求物业买受人在缔结物业买卖合同时，做出恪守《业主暂时条约》的书面许诺。
3.在物业竣工交付运用时，担任向物业买受人供给房子质量确保书和房子运用说明书。
4.审定乙方拟定的物业处理方案并在乙方提交上述物业处理方案之日起　 日内出具书面审定定见。
5.查看监督乙方处理工作的施行及准则的实行状况并每年进行一次查核判定;并将处理状况报物业处理主管部分存案。
6.审定乙方提出的物业处理服务年度方案、财务预算及决算陈述并在乙方提交上述材料之日起　 日内出具书面审定定见。
7.确保托付乙方处理的房子、设备、设备到达国家检验规范及要求。在保修职责内，如存在质量问题，按以下第　　种方法处理:
(1)甲方担任返修;
(2)托付乙方返修，由甲方开销悉数费用;
(3) .
8.在本合同收效之日起　　日内向乙方供给经营性商业用房(指非住所房子)，由乙方按每月每平方米　　元的规范租借，其租金收入仅用于　　.
9.在本合同收效之日起　　日内向乙方供给　　平方米修建面积的物业处理用房，由乙方按下列第　　项方法运用：
(1)无偿运用;
(2)按修建面积每月每平方米　　元的规范租借，其租金收入仅用于　　.
10.在物业处理交代检验时，担任向乙方移送下列材料:
(1)竣工总平面图，单体修建、结构、设备竣工图，隶属配套设备、地下管网工程竣工图等竣工检验材料;
(2)设备设备的装置、运用和保护保养技能材料;
(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;
(4)物业处理所必需的其他材料。
11.为完结本合同约好的物业处理服务要求而发作的物业处理服务费用，除由业主、物业运用人按规则交纳外，缺乏部分由甲方承当。
12.和谐、处理本合同收效前发作的处理遗留问题，包含但不限于以下事项:
(1) ;
(2) .
13.帮忙乙方做好物业处理工作和宣传教育、文明活动。
14.及时交纳空置房子的物业处理服务费;依法供给物业修理专项资金。
15.甲方有权指定专业审计安排，对本合同约好的物业处理服务费用出入状况进行审计。
16. .
第二十一条　乙方的权力和职责
1.据有关法令、法规及本合同的约好，拟定物业处理方案;自主展开物业经营处理服务活动。
2.对项目规划和施工供给处理方面的整改和完善主张。
3.装备工作人员参加物业处理区域内的共用部位、共用设备设备调试、检验和交代。
4.对业主和物业运用人违背法规、规章的行为，提请有关部分处理。
5.按本合同的约好，对业主和物业运用人违背业主暂时条约或物业运用守则及相关处理规则的行为进行阻止和处理。
6.能够将物业处理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将本区域内的悉数物业处理同时托付给第三方。乙方将物业处理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业的，相关的物业处理职责仍由乙方向甲方、业主及物业运用人承当。
7.担任编制房子及其隶属修建物、构筑物、设备、设备、美化等的年度修理保护方案和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙两边议定后由乙方安排施行。
8.向业主和物业运用人奉告物业运用的有关规则，当业主和物业运用人装饰物业时，奉告有关注意事项和制止行为，与业主和物业运用人缔结书面约好，并担任监督。
9.担任编制物业处理年度处理方案，资金运用方案及决算陈述，并最迟于每年　 月之前以　　方法向甲方提出上述方案和陈述;经甲方审定后安排施行。
10.担任每　　个月向整体业主和物业运用人发布一次物业处理服务费用出入账目;并将物业处理服务收费项目和收费规范以及向业主和物业运用人供给专项服务的收费项目和收费规范在本物业处理区域内以书面方法公示。
11.对本物业的公共设备不得私行占用和改动运用功用，如需在本物业界改、扩建或改进配套项目，须与甲方洽谈经甲方赞同后报有关部分同意方可施行;不得私行改动房子共用部位的用处。
12.不得私行在物业处理区域内从事物业服务以外的经营活动;不得在处理物业处理业务活动中侵略业主及物业运用人的合法权益。
13.树立、妥善保管和正确运用本物业的处理档案，并担任及时记载有关改变状况。
14.本合同停止时，乙方必须在本合同停止之日起　　日内向甲方移送甲方供给的悉数经营性商业用房、处理用房及物业处理的悉数档案材料。
15.承受业主、物业运用人、甲方和物业处理主管部分等的监督，不断完善物业处理服务，定时以书面方法向甲方陈述本合同实施状况。
16. .
第五章　物业处理服务质量规范
第二十二条　乙方须按下列规范，完结本合同约好的物业处理事项:
1.房子外观：无缺整齐;每　 年安排施行清洗外墙　 次(费用由业主承当);公共内墙、走廊楼梯等每　 年点缀　 次;公共防盗门每　 年改写　 次;
2.设备运转：电梯按规则时刻　　运转;水泵、发电机等设备　　日查看　 次;
3.房子及设备、设备的修理、保护：屋面及房子渗漏　 日修好;
4.公共环境：路途：　　;室内外排水　　; 沙井　　整理一次;
5.清洁卫生：
(1)公共场所每天以　　规范打扫　　次;
(2)电梯卫生每天打扫、保洁　　次;
(3)定时安排施行化粪池清掏(费用由业主承当);
(4)　　.
6.美化:绿洲无缺率到达　　%以上;
7.交通次序：室内(外)停车场一天　　小时保管;
8.保安:施行　 小时保安准则，岗位设置　 个，　 小时轮番值守;
9.急修：停水不超越　 小时;停电不超越　　小时;下水道、沙井阻塞不超越　 小时内开工;小修：报修　　小时内开工;
10.业主和物业运用人对乙方的满意率到达:　　%.
有关上述物业处理服务质量规范的约好详见本合同附件二。
第六章　物业处理服务费用
第二十三条　物业处理服务费
1.本物业的处理服务费用实行国家及北京市有关物业处理服务费用的相关规则。
2.本物业处理服务费，住所房子由业主按其具有修建面积每月每平方米　　元向乙方交纳;非住所房子由业主按其具有修建面积每月每平方米　　元向乙方交纳。本物业处理费包含如下费用：　　.
3.本物业处理服务费每　　〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交纳一次，每次交纳费用时刻为　　。
4.空置房子的物业处理服务费，分别由　　按其具有修建面积每月每平方米　　元向乙方交纳。
5.本物业处理服务费规范的调整，按　　调整。
6.业主租借其具有的物业，其应承当的物业处理服务费由业主交纳，业主与承租人还有约好的，从其约好，但业主应将此约好送乙方存案并就物业处理服务费的交纳负有连带职责。
7.业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承当的物业处理服务费。
8.物业处理服务费中未计入的共用设备设备运转、能耗费用，按　　〔该幢〕/〔该物业〕住户实践用量一起分摊。
9.业主和物业运用人逾期交纳物业处理服务费的，按以下第　　项方法处理：
(1)从逾期之日起按每天　　元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起每天按敷衍物业处理服务费的万分之　　交纳滞纳金;
(3) .
第二十四条　车位运用费不得高于有权核定部分规则的现行规范，由车位运用人按下列规范向乙方交纳：
1.露天车位:每日　　元，每月　　元，每年　　元;
2.车 库:每日　　元，每月　　元，每年　　元;
3.摩托车:每日　　元，每月　　元，每年　　元;
4.自行车:每日　　元，每月　　元，每年　　元;
5. .
第二十五条　乙方受业主、物业运用人的托付对其房子自用部位、自用设备的修理、保护及其他特约服务的费用，由当事人自行约好。
第二十六条　乙方向业主和物业运用人供给的其他服务项目和收费规范如下:
1. ;
2. ;
3. .
第二十七条　房子的共用部位、共用设备、设备、公共场所的修理、保护费用：
1.保修期内属保修范围内的房子共用部位、共用设备设备、公共场所的修理、保护费用由甲方承当。
2.不属保修范围内的　　、　　、　　修理、保护费用，由业主按其具有的权属比例或　　承当。
3.保修期满后，本物业共用部位、共用设备设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。
第七章　违约职责
第二十八条　甲方违背本合同第二十条的约好，使乙方未完结约好处理方针，乙方有权要求甲方在必定时限内处理，逾期未处理的，乙方有权停止合同;因为甲方违约给乙方形成经济损失的，甲方应给予乙方经济补偿。
第二十九条　乙方违背本合同第五章的约好，未能到达约好的处理方针，甲方有权要求乙方期限整改并到达本合同约好的规范;逾期未整改的，或整改不符合本合同约好的，甲方有权停止合同;因为乙方违约给甲方形成经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿。
第三十条　乙方违背本合同第六章的约好，私行进步收费规范的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，交还利息并按　　付出违约金;由此给甲方形成经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿。
第三十一条　甲、乙两边任何一方无合理理不得提早停止本合同，不然应向对方付出　 元的违约金;由此给对方形成的经济损失超出违约金的，对超出部分还应给予补偿。
第三十二条　因房子修建质量、设备设备质量或装置技能等原因，达不到运用功用，形成重大事故的，由甲方承当职责并作善后处理。因乙方处理不善或操作不妥等原因形成重大事故的，由乙方承当职责并担任善后处理。发作质量事故的直接原因，以相关主管部分的判定为准。
第三十三条　甲、乙两边任何一方如经过不合理竞争手段而获得处理权或致使对方失掉处理权的，或由此给对方形成经济损失的，应当由施加危害的一方承当悉数职责。
第三十四条　因为一方违约而致使本合同提早停止的，提出解除合同的一方应及时告诉对方，合同自上述书面告诉送达对方时即行停止。
第三十五条　本合同期限届满或本合同提早停止的，甲乙两边应在本合同停止之日起　日内处理结束悉数物业处理交代手续。
第八章　附则
第三十六条　自本合同收效之日起　　天内，依据甲方托付处理事项，处理完交代检验手续。
第三十七条　为保护大众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发作煤气走漏;漏电、火灾、水管决裂、救助人命、帮忙公安机关实行任务等突发事件，乙方因采纳紧迫避险办法形成业主必要的产业损失的，当事两边按有关法令规则处理。
第三十八条　甲、乙两边经洽谈一致，可对本合同的条款进行弥补，以书面形式签定弥补协议，弥补协议与本合同具有平等效能。
第三十九条　本合同之附件均为本合同有用组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。
第四十条　本合同及其附件和弥补协议中未规则的事宜，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和规章实行。
第四十一条　本合同正本连同附件共　　页，一式三份，甲、乙两边及物业处理行政主管部分(存案)各执一份，具有平等法令效能。
第四十二条　本合同实行期间，如遇不行抗力，致使本合同无法实施时，甲、乙两边应按有关法令规则及时洽谈处理。
第四十三条　本合同在实施中如发作争议，甲、乙两边应友爱洽谈处理，洽谈不成的，甲、乙两边赞同按下列第　　方法处理：
(1)提交　　裁定委员会裁定;
(2)依法向有管辖权的人民法院申述。
第四十四条　本合同自　　起收效。
第四十五条　本合同约好的相关内容若与现行有用的法令、法规、规章以及政府文件相冲突时，该约好无效。若在本合同的实施中，遇国家相关法令、法规、规章以及政府文件发作改变时，天然也应按改变后国家相关法令、法规、规章以及政府文件实行。
甲方签章:　　乙方签章:
法定代表人:法定代表人
授权代表：授权代表：
日期：　年 月 日日期：　年 月 日
合同签定地：