楼市共有6种房屋产权类型，请———选择适当的交易办法

跟着1999年11月北京房子二级商场的敞开，一贯生疏的房子生意逐渐走入一般百姓生活。所以许多名词一下摆在了咱们面前，“房子置换”、“差价换房”、“已购公房”、“不行售公房”等等，面临很多的生意方法、很多的产权性质，终究咱们的房子能不能生意、怎么生意。
六种产权类型房
现在北京商场上流转的房子主要有以下几种产权类型：1、已购商品房2、已购经济适用住宅3、成本价购买公房4、标准价或标准价优惠价购买公房5、承租公有住宅（成套）6、承租公有住宅（非成套）。这六种房子在市民挑选生意方法时应区别对待。
标准价公房生意
有两种挑选
关于已购商品房，居民可直接在房子二级商场出售或置换；关于已购经济适用住宅应向房子主管部门获得上市答应后，在房子二级商场出售或置换；关于经济适用住宅的上市批阅手续简洁；关于成本价购买公房，居民应首要获得房子产权证明，在向房子主管部门获得上市答应后，在房子二级商场出售或置换。这其间，假如在购房合同中与产权单位无特别阐明，可不征得原产权单位赞同；关于标准价和标准价优惠价购买的公房，获得产权证后，在生意时有两种挑选：一、补足成本价，依照其出售方法出售。二、直接向房子主管部门获得上市答应，在房子二级商场出售或置换，其不同在于后者需求原产权单位抛弃优先购买权，而且其出售所得按份额与原产权单位分红。
承租的公房生意只能交流
关于承租公有住宅（成套）和承租公有住宅（非成套）的生意方法，现在都只能采纳交流的生意方法，无法在二级商场流转。其生意缺陷在于成功几率太小。
社会上存在的差价换房和使用权的生意精确讲应属房子三级商场领域，在现在属违规生意。假如北京三级商场敞开后，关于承租公有住宅（非成套）主要指平房、筒子楼等房子就可挑选在房子三级商场以出售或置换方法进行生意。而关于承租公有住宅（成套）仍须进行房改后，从二级商场进行生意。
置换生意要求高
置换生意是指一种一起进行的生意生意。这样可在没有周转房或满足周转资金的情况下改进住宅条件。但此种生意对房子生意公司要求较高，只要具有网络化处理和严厉的生意处理情况下才可进行。
特别强调一点：只要使用权的房子才可进行换房生意，其他房子就只要生意或置换生意能够挑选。假如您的房子对错成套使用权房子，咱们建议您比及三级商场敞开后进行生意或置换生意，这样生意愈加正规。
在您进行房子生意时，应挑选一家正规、有规划的房子生意公司进行托付为您操作，这样能够进步生意功率、防止生意危险。
据悉北京已有32家品牌中介公司，日前向社会揭露许诺，供给定心中介。其间，“精品家乡”、“置业家乡”、北京房地产生意中心等榜上有名，总归挑选恰当的生意方法尤为重要。
■文／王刚
■楼市词解
■什么是置换生意
是指居民之间以本身原有房子进行交流的一种事务，一般是在中介的促成下进行，并可由中介代理置换手续。
两边处理完物业交割后，共同到市房地产生意主管部门处理生意立契过户手续，原房与置换房的生意立契并案处理。
■三级商场是什么
可归纳为公房使用权商场，其主要内容包含公房使用权生意，公房私租及公房转租商场。其间公房使用权生意三级商场中的主要内容相关于已购公房，北京市的承租公房占绝对多数。因为公房使用权价格远低于产权价，因而它被看作促进一、二级商场的生力军，现在三级商场没有翻开。