购买商品房的程序

1、选房;
2、签定商品房订货合同，交纳定金或预付款;
3、签定商品房买卖合同，前期物业管理合同，一起交给首付款;
4、处理商业借款、公积金借款或组合借款(有的是开发商交给银行代购买人处理)，处理后，购买人需向开发商要回商品房买卖合同;
5、商品房买卖合同存案;
6、到交房期日，承受开发商验房收房，或催告开发商交房;
7、处理入住手续;
8、处理房屋产权过户手续，获得土地使用证和房产证。