房子产权年限到期了怎么办

关于房子的产权，许多网友一向有些不清楚的问题，比方房子分明是70年产权，为什么拿到手时现已只剩63年了?所谓的70年、50年、40年是什么意思?产权年限到期了怎样办?
事例：70年产权的房子到手却只有63年了
网友小周在新年之前订货了一套90平米的小三房，预备今年年底成婚用。看房的时分，售楼小姐说，这套房子是70年的产权，契合国家规则。
但是，新年往后，等小周去签购房合同的时分，才惊讶地发现，合同上写的土地运用年限是从2010年5月16日至2080年5月16日，这么算来，运用年限确实是70年，但是2010年到现在，现已曩昔了整整六年，比及下一年交房的时分，产权一共缩水了7年!
小周觉得很不可理解，想知道国家关于产权年限是怎样规则的，交房时年权年限缩水7年是否合理，要不要找开发商问清楚。
70年产权是从开发商拿地开端算起的
针对网友小周遇到的问题，国家对乡镇居住用地的土地运用年限有着明确规则：居住用地70年，这便是咱们往常所说的70年产权。但是，这其间有一点是需求咱们留意的，70年的产权是从开发商拿地的那一天开端核算的。
等楼盘规划经过指示、房子缔造竣工，再到业主交房入住，这个进程一般需求3-5年的时刻。有的时分乃至会呈现一些特别的状况，比方土地被开发商拍下之后，因为种种原因迟迟未开工，乃至被屡次倒手，十几年曩昔之后才开端开发。
因而，等业主交房入住的时分，房子运用年限尽管缩水了，实际上却是契合规则的。
有什么方法能够削减缩水的时刻吗?
看到这儿许多人都觉得很抑郁，究竟房租也不廉价，缩水一年就得多花好多钱，况且还要缩水好几年，真的很不划算。有没有什么方法能够削减缩水的时刻呢?特别好的方法也没有，因为盖房子怎样着也得3年以上。
假如您不期望房子产权缩水太严峻，在购买期房的进程傍边，可尽量挑选一些有实力的开发商，因为实力雄厚的开发商往往工程进度较快，各方面的批阅手续也不会呈现太大的问题，因而也节省了批阅和交房的时刻，为“产权”争取了时刻。
房子产权为什么会有40年、50年和70年之分?
咱们买房时总是听售楼员说，房子的所有权是永久的，只需房子不塌，这房子就一向是产权人的。但是拿到房子的时分又被奉告，自己的房子是70年、50年，或许40年产权的，这又是怎样回事呢?
其实，咱们是混杂了房子产权和土地运用权两个概念。
70年的房子变63年正常吗?产权年限到期咋办?
房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权期限依据1990年的《中华人民共和国乡镇国有运用权出让和转让暂行条例》规则，分为40年、50年或70年不等。其间，居住用地土地运用权出让的最高年限是70年。
那70年土地运用年限到期又该怎样办?
跟着经济的开展和国家保护私有财产产权的法律法规日益清楚，70年后的产权问题有望逐渐破解。现在关于土地运用年限到期，能够有以下两种方法处理。
一是延伸土地运用权期限。
土地运用期限届满后，国家假如需求回收土地，产权人能够从头处理土地运用权出让手续，签定土地出让合同，向国家交纳土地出让金。
这一方法需求由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和市场价的差额。
二是房随地走，国家补偿。
因为国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地运用年限，是国家以土地所有者的身份颁发土地运用权。
国家将土地运用权回收，房随地走，个人的房子也被回收，国家给予必定的补偿，用相似拆迁安顿的方法处理。
其实，我国房子缔造是依照运用50年的规范来规划的。也便是说，土地运用权还没到期前，房子现已过了“保质期”，不过是否成为危房，需求视修建质量而定。
假如成了危房，可能有两种方法处理：第一是业主依照契合城市规划的新规范，比方容积率、楼高、美化等方面集资撤除重建;第二种则是拆迁安顿。