房屋按揭贷款利息怎么算

咱们知道现在许多人有钱了都会去购买房产，可是房价只涨不跌，许多时分人们买房都是依照借款按揭的办法的，那么关于房子借款按揭利息是怎样核算的呢?下面就由听讼网小编为咱们解说一下相关内容，供咱们参阅学习，期望关于咱们有协助。
一、房子按揭借款利息怎样算
1、等额本息法：核算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表明借款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(借款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*借款月数-本金
经核算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：核算公式
月还款额=本金/n 剩下本金*月利率
总利息=本金*月利率*(借款月数/2 0.5)
二、利率调整
1、 假如借款合同中选用的是“按年调息”的办法，则购房者要到次年1月1日才干开端享用降息后的新利率削减月供;
2、 假如借款合同中选用的是起浮利率周期调整，即按天然年调整利息的办法，则购房者要到次年的同月才干削减月供。不过少量状况下，有的借款合同中会约好固定利率，此刻购房者就无法削减月供。
一般状况下借款银行不会主动提示借款人利率何时开端履行，此刻购房者则需求主动选用办法来知悉自己的月供改变。有什么办法能知道月供改变呢?
1、 首要，购房者应当及时与借款银行交流，借款后能够随时经过手机绑定短信、电话、网站客服等与借款银行坚持亲近的联络，与借款银行及时的交流，了解自己最新的月供改变。
2、 其次，借款人应当随时留意银行扣款状况，不要由于长达20-30年的购房借款年限，过火依靠银行的主动扣款，而不随时了解月供的改变。
3、 最终，关于请求等额本金还款办法的购房者来说，借款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应进步，所以很可能形成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真实削减，所以应提早在卡里存入一部分资金用来归还多出来的月供，并及时向银行了解状况。
经过上文的解说，咱们能够了解到便是房子借款按揭是有几种办法的，所发生的利息也有所不同，所以在购买房产的时分要了解清楚了。以上这些便是听讼网小编为咱们收拾的相关内容，假如还有疑问或者是进一步的要求，能够咨询听讼网相关律师。