买房前需要准备哪些费用

关于大多数人来说，买房都是人生中一件大事。然而就买房这件工作来讲，许多朋友在买房时普遍认为只需求首付款就能够，并不了解除了首付款之外还需求其他一些零零碎碎的费用。
其实对听讼网小编来讲只知道买套房那要许多钱，可是，今日我才知道，本来买房，并不是把房价凑够就能够了……那么，买房之前终究还要预备哪些“费”呢?
1.首付款：
①首套房
如果是新房首套房，那么只需求预备35%的首付就能够了。
可是如果是二手房首套或许首付更高：评估价30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。
②二套房
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
③商住宅
如果是商住宅首付50%，购房者还需求把借款年限最长为10年考虑进去。
2.税费：
如果是新房首套房，只需求预备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;
如果是新房二套房，契税按3%征收;
如果是二手房，需求预备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承当。
印花税为5块钱，每添加一位购房者添加5元;
产权代办费是800元;
房子登记费是80元，每添加一位购房者添加10元。
3.中介费：
成交价x2%，中介费一般都是由买家承当。
4.公共修理基金：
新房需求交纳公共修理基金，各地征收规范纷歧，依照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上，所以也需求预备。
5.前期物业费：
依据开发商的规则，一般都会要求交纳半年至一年的物业费。
6.其他：
还得预备一些备用金，以防银行借款请求不了或许额度缺乏，或许开发商、房东的其他费用。
7.装饰费：
装饰也是一笔不小的投入，而且装饰水分很大，如果是新房期房，能够有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要预备的。