贷款房产证办理方法是怎样的

大多数的人都会挑选借款买房，这时分房产证能不能够拿到呢?下面为您精心引荐了借款买房的房产证可不能够拿到，期望对您有所协助。借款买房的房产证能够拿到吗？假如你处理借款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子具有...想要了解更多关于借款房产证处理办法是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、借款买房的房产证能够拿到吗
假如你处理借款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子具有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，借款的话要给银行保管，一次性付清的话你就具有完好两证了。
借款的房子由于他项权证在银行所以房子是不能买卖的，买卖就需求付清银行借款。
二、借款买房房产证拿到的时刻
按揭借款有两种方式：
其一是新房借款，这种按揭借款得在开发商办完产权本做完典当挂号后就能够预定借款银行拿房本了。按揭借款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子具有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭借款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。
其二是二手房借款，此借款在过户后10个工作日内做完典当挂号后就能够收取了。
1、按揭购房的房产证一般依照房子买卖合同规定由发展商担任处理;
2、房产证办出来后，原件一般押在银行：
3、等借款人还清银行借款后就能够从银行拿回房产证;
4、拿证的时分还要让银行免除典当挂号。
三、借款房产证处理办法
第一步、承认开发商现已进行初始挂号
一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将处理房产证额材料报送给相关主管部分，因而，业主在收房后的3个月左右就能够向开发商问询相关事宜，也能够到网站进行查询，有的开发商可能会成心推衍，所以在开端签订合同的时分，就要将初始挂号的时刻进行约束，以保护自己的利益。
第二步、前往主管部分收取并填写《房子所有权挂号申请表》
申请表是需求开发商盖章的，业主也能够直接在开发商处收取，并问询在哪里处理房产证以及一些详细的东西，一般开发商会有详细的这方面的材料。
第三步、收取测绘表
测绘表是相关部分承认标示面积的根据，业主能够前往开发商指定的房子面积计量站收取，有的也能够直接向开发商收取。
第四步、收取其他文件
处理房产证需求收取许多文件，如购房合同、房子结算单等，并再次承认《房子所有权挂号申请表》现已过开发商盖章。
第五步、交纳公共修理基金、契税
这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，详细的交纳办法能够向开发商咨询，记住一定要保留好交纳凭据。
第六步、提交申请材料
这个才是要点，详细的申请材料有:a申请表(开发商盖了章);b房子买卖合同;c关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;d测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;e专项修理资金专用收据;f契税完税或减免税凭据;g购房者身份证明(复印件和原件);h房子共有的提交共有协议;i银行的提早还贷证明。
第七步、收取房产证
一般管理部分会给处理入收取证书的通知书，只需求装置上面的时刻去收取就能够了。
注:这里有一点要特别注意，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时要细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息。
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