房改房的过户手续是什么，需要缴纳的费用有哪些

房改房也叫做已购公有住宅，是指乡镇员工根据国家和县级以上当地人民政府有关乡镇住宅制度改革政策规则，依照成本价或许标准价购买的已建公有住宅。房改房想要处理过户就需求交纳必定的税费，详细有哪些?房改房应该怎么处理过户?
一、房改房过户需求交纳哪些税费?
1、契税
关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规则范围内起浮，详细数额会依照该区域的实践情况决议。
2、印花税
按份额税率核算应纳税额的办法：应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率核算应纳税额的办法：应纳税额=凭据数量×单位税额
3、土地出让金
房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，房改房在上市出售而且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
4、个人所得税
房改房的个人所得税核算办法与商品房相同，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款的实践交给时刻为起算。核算方法为(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的金钱为根据，而是一致为4000元/平米。
二、怎么处理房改房过户?
1、 去房改办政策法规科(在市房产局)收取《房改房上市买卖申请表》;
2、产权一切人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并收取《员工个人住宅档案建档登记表》、《房改出售公有住宅彻底产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大约需求10个工作日左右的时刻;
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关材料回到房改办，需求带的材料有房子产权证、土地证、房子一切权人及爱人身份证、户口簿、结婚证等。假如夫妻离婚的，要供给产业切割协议书，未婚的要供给未婚证明原件;
5、用上述材料在房改办处理《房改房上市买卖存案表》，也便是指上市证。
6、完成了在房改办的一切手续后就完成了过户。
以上便是小编为我们收拾的房改房过户的相关常识，期望能够帮到我们。