一房二卖之后还能继续履行吗

一房二卖是房地产生意中违法的工作，也是会给买家带来损坏的工作，有些买家在发现自己遇到了一房二卖状况，自己要与另一个买家抢夺同一套房产，对之前签定的合同是否实行就猎奇，一房二卖之后还能持续实行吗?听讼网小编做了有关介绍，你能够看一看。
一房二卖之后是否还能持续实行
就购房人而言，合同在先的购房人提出持续实行的诉讼恳求，一般会得到法院支撑，但也要区别具体状况。
具体状况一：购房人严厉履约。购房人的不妥实行很简单成为卖房人毁约的托言，故需特别重视生意过程中的各个环节。假如时刻答应，建议不要把网签、借款等事宜彻底托付中介公司处理;一起，要注意合同约好的具体内容，合同约好不明也会导致实行受阻，成为卖房人毁约的托言。
具体状况二：根据充沛。生意过程中要注意根据的搜集和保存，一旦发现卖方存在转卖别人的违约行为，应及时通过法令途径建议权力，要求其持续实行合同、采纳补救措施或许赔偿丢失。
具体状况三：不存在法院不能强行过户的景象。即案外人已根据好心合法获得对房子的一切权的，房子无产权证或已被典当、查封的，房子属央产房、经济适用房等在方针上不答应上市生意。上述状况即便诉至法院要求持续实行合同，客观上也无法完成。
房子生意合同联系建立后，房子出卖人全面、正确地实行合同，是合同的效能最重要的体现，也是出卖人最主要的责任。但在一房二卖状况下，因为标的物的特定性，一般来说，不可能呈现出卖人一起实行两个合同的状况。也就是说，出卖人在实行了一个合同后，对另一合同的实行必定发作违约问题。
对一房二卖胶葛，实务中应别离不同状况予以不同的处理：
在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人缔结合同后，对后买受人实行了合同责任，办理了房产过户挂号手续的景象。
一房二卖中，这种景象最为遍及。在该景象下，如前所述，两个房子生意合同均属有用。但因建立在后的合同现已实行结束，该合同中的买受人已实践获得房子一切权。此刻，前后两个买受人享有的恳求权性质是不同的：后买受人因其债款已得到满意，现已是该房子的一切权人，故其享有的是根据对该房子一切权上发作的物权恳求权。
前买受人享有的是根据房子生意合同发作的债款恳求权，该债款恳求权系一种对出卖人的恳求给付，尤其是受领其给付的权力，对生意标的物自身无直接分配及排他的效能。即便其已占有生意标的物，因该房子一切权现现已过挂号移转于后买受人，故其对该房子的占有即失掉法令上的根底，构成无权占有，应负返还房子的责任。根据《合同法》榜首百一十条第(一)项的规则，出卖人对买受人不实行非金钱债款或许实行非金钱债款不符合约好的，在法令上或许事实上不能实行状况下，买受人不得要求实行。出卖人违背此种责任，即应承当相应的法令结果。也就是说，合同的标的物现已归别人一切，实践实行已不能，在该种景象下，没有强制实践实行问题。此刻，合同上的债款转化为损害赔偿的债款。
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