如何购买二手房,需要注意哪些事项

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
第一步：放盘与看楼
雷区警示：
卖方放盘时，应当检查服务机构的营业执照、《房地产中介服务机构资质证明》及年度查验证明，检查服务人员的《房地产中介服务人员工作资格证》，证照不齐的，不能托付其供给中介服务。
卖方将房子权属材料、房子钥匙、卖方身份材料等交付给中介公司的，应当要求中介公司出具收据，约好中介公司不得私行复印、仿制，不得转交别人。
买方对获取的房子出售信息，应当予以核实。需核实的内容首要包含房子权属情况，是否有共有人，是否有查封、典当、租借等景象，房子用处、楼龄等，可通过向中介公司索要材料、实地检查等方法了解。
托付中介公司供给服务的，应当与中介公司签定《房地产中介服务合同》，清晰两边权力义务，包含托付事项、服务规范、服务费用等。中介公司口头许诺的内容应当写入服务合同，以防发作争议。
托付别人代为处理生意手续要慎重，要签好托付书，要将托付期限、托付规模、责任等清晰写入托付书中，避免受托付人使用托付人的信赖和托付书做出不符合托付人志愿的工作。
第二步：签约
雷区警示：
不能签署空白合同。生意合同的条款是各方当事人协商一致的成果，也是当事人权力的有用保证，各方当事人签署合同前要仔细审理合同，发现空白条款的应补齐内容或划去，以防产生纠纷。
以承认函等方式列明卖房或许买房条件交对方承认的，要注意：
1.所列条件应当清晰、具体、完好;
2.应当列明对方回复的期限，并阐明超越期限回复的无效;
3.函中应注明对方赞同以所列条件成交并在规则期限内书面回复的，两边生意联系才干建立，生意联系建立的时刻以收到回复函的时刻为准，宣布承认函的一方在收到回复函曾经有权吊销、改变信件所列条件;
4.信件的交代应当签收并注明交代时刻，办好交代手续。
生意两边中一方先签署合同，后由中介公司转交另一方签署的，也应按上述程序处理，即：在合同中注明该合同由卖方(或许买方)首要签署，对方在规则的期限前签署该合同并将合同送达先签署的一方时，该合同才干建立，合同建立的时刻以先签署的一方收到对方签署后的合同为准，先签署的一方在收到对方签署的合同前有权吊销、改变合同内容。一起合同交代应当办好交代手续。
约好单独承当买卖过户所需税费的，应具体了解与税费计付有关各种情况，如是否属已购公房，是否需补地价，原置办价格，是否归于受赠、承继产业，原受让房子的时刻等，并在附件中列明两边认可的税费项目、规范和金额，约好主管部门实践核定的税费金额、项目与约好的税费金额、项目不一致时的处理方法。