卖房人愿意支付违约金和中介费用可否解除合同房屋买卖合同？

    在二手房生意买卖过程中，生意合同缔结今后即具有法令约束力，只要契合必定的条件，卖房人才干够免除合同。
    首要，假如存量房子生意合同清晰约好，“卖家乐意付出合同约好的违约金而且承当悉数中介费用，就能免除合同不必通过买家的赞同”，有这样的约好卖家就能免除合同，就这叫做恣意免除权；
    其次，在合同中没有约好恣意免除权的状况下，假如卖家把房子过户给好心第三人导致合同实践无法实行而免除合同的，这叫做按法定免除，可是这种状况下，卖家很可能要补偿差价丢失；
    第三，在不契合合同约好的免除条件或许法令规定的免除条件状况下，只要协商一致才干免除合同。不然，假如买家不赞同免除合同，在合同合法有用而且实践能够持续实行的状况下，合同只能持续实行，法院依法也会支撑持续实行；
    特别提示：
    有些卖家勾结第三人诉至法院要求承认生意合同无效，比方由夫或妻一方建议生意合同未经共有人赞同，由第三人以承租人身份建议优先购买权要求承认生意合同无效，乃至直接以高价将房子卖与第三人并处理过户手续。
    呈现以上状况，买家除了能够要求卖方要求返还购房款，还能够建议补偿因房子增值而发生的差价。