我国房地产中介服务业现状如何

我国的房地产中介服务业从总体上看仍在低水平低层次的质态上运转，具体表现为房地产中介服务企业全体本质不高、数量多、相对规划小、运营鸿沟明晰和极点专业化、运营粗豪、运营行为不标准、恶性竞赛较严峻等许多亟待解决的问题。首要表现在以下五个方面。
(一)国家立法不行完善，相关法令法规显着滞后，导致政府监管无能为力
现在我国关于社会中介组织的立法严峻滞后，无法可依、有法难依成为我国房地产中介服务业标准有序开展的软肋，很大程度上导致房地产中介服务商场成为短少政府监管的“灰色地带”。现有的《城市房地产办理法》从法令上界定了房地产中介职业的商业性质，意即每一个依法建立的中介服务组织，在法令位置上都是相等的，不存在办理与被办理、领导与被领导的区别。可是从法条自身看，该法又具有稠密的行政法的颜色，除对房地产中介组织的设置进行标准外，并没有将房地产中介服务行为置于民商法的调整规模，至于中介组织的权力、职责、职责等等更是涉猎不深。
(二)职业办理不标准，进入门槛低与退出成本低并存，形成企业良莠不齐
因为现在房地产中介服务业的职业协会位置不明确、效果空间有限，形成其职业自律功能不到位，加之短少卓有成效的职业束缚机制，形成我国房地产中介服务企业运营实力和专业水平良莠不齐，大大都中介服务企业小而散，短少规划运营和品牌效应，恶性竞赛严峻。中介组织的行为不标准首要表现在以下三个方面：(1)主体资历不合法，无照运营和未经挂号核对私行从事中介事务的现象常有发作;(2)不依照标准收费，随意性太大，收费名字太多、太乱，在收费中使用收据紊乱，事业型收费与服务性收费不分;(3)组织办理紊乱，没有最少的规章准则，不设财政组织，不建账目，还有的既没有固定人员，又没有固定场所，也无资金，是当之无愧的“三无”企业。这些“三无”组织的存在，打乱了商场秩序，败坏了房地产中介业的名誉和社会形象。
(三)专业人才缺少，职业界从业人员专业技能本质偏低，服务认识和服务质量总体水平不高，短少诚信度
21世纪的竞赛是人才竞赛。房地产中介服务作业触及面广，兼具归纳性、广泛性的特色，是多学科常识的归纳才能的表现。因而，要担任房地产中介服务作业不只需求通晓房地产事务、房地产法令等方面的常识，并且还需求有较强的获取和剖析多方面信息的才能以及较强的交流才能。专业人才的短少，从业人员资历认证准则的不标准，加上大都中介组织为寻求短期利益，底子不对上岗人员进行职业培训，导致从业人员遍及短少应有的职业道德和专业本质，然后形成职业全体诚信水平低下。
(四)信息途径不畅，技能水平偏低，运营形式落后，事务品种单一
信息资源是房地产中介服务企业从事运营活动的根底。而现在有关的商场信息网络系统还不健全，商场信息量少且途径不畅，在很大程度上影响了中介服务质量的进步。职业界的技能水平偏低，使得对信息资源的开发利用短少深度导致信息资源糟蹋，难以发挥职业优势。而落后的运营形式和单一的事务品种也越来越难满意商场开展的需求。
(五)世界中介服务公司连续进入我国房地产中介服务商场，竞赛加重，本乡企业面对巨大冲击
21世纪不动产、美联物业、信义房子、华夏地产等多家外资、台资或港资中介公司之后，美国摩瑞思房地产中介服务公司也进军了中国商场，使得国内的房地产中介服务职业竞赛更趋剧烈。并且国外及港台房地产中介服务企业大多具有资金、人才、技能、办理等多方面的优势，本乡企业与之在同一商场竞赛，优胜劣汰，会对我国的房地产中介服务企业带来巨大的冲击。