婚前婚后买房有区别吗,房产证的名字怎么写

现在，越来越多的恋人挑选婚前买房，可因两边还未收取成婚证，可是，新房的署名问题让许多准新人头疼，这关乎爱情，更触及利益。谁出首付、怎么还贷、署谁的姓名，凡此种种，处理不妥，都会让功德将近的男女们各奔前程。
1,婚前婚后买房有什么区别?
首要咱们要清晰婚前产业和婚后产业的概念，依据婚姻法17、18条的规则，婚前获得的产业为个人产业，婚后获得的产业为夫妻一起产业;所以买房的先后顺序就显得尤为重要，假如是在夫妻两边婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有产业哟!
2,成婚买房，房本上写谁的姓名，重要吗? 
在绝大多数购房者看来，假如房产证上加上了自己的姓名，那么这个房子肯定是有我的一份，可是，其实不是的。依据有关规则，房产一切权的最高效能来自于房产挂号，房子作为不动产品权，它的建立、改变、转让和消除，需求经依法挂号，才会发作效能;未经挂号，不发作法律效能。
房产证与不动产挂号簿两者记载不一致的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。因而你不要考虑是婚前仍是婚后写姓名了，房产证没有你的姓名也无所谓，可是必定要在房产挂号簿上有你的姓名。
跟着年代的开展，“牵手了，便是一辈子”的爱情越来越少，有些人在婚房买好之后，房本上也有姓名了，不想成婚了。还有便是骗婚的状况，这样能得到房产吗?
来看一个事例你就理解了!
2007年，何某购房，并与恋人顾某挂号为共有人。2010年前后二人分手。2011年头何某预备将该房出卖置办其他房产，但房产证上却有顾某的姓名，曲折联系上顾某后顾某却以自己是房子一切人为由要求分得售房款的一半，不然就不赞同何某卖房子。2012年何某以其单独出资购房并一向归还按揭款为由，诉请承认该房子归其悉数一切。
案子焦点
爱情期间购房并挂号为共有，在两边未能缔成婚姻时，未出资亦未归还按揭款一方，是否应确定享有该房子一切权?
法院以为
何某出于对顾某的爱情和信赖，亦为提前促进婚姻建立，何某将自己单独出资购买的房子权属挂号为两边参半行为，可视为附条件的民事法律行为，所附条件即为两边成婚。
《民法通则》第 62 条规则：“民事法律行为能够附条件，附条件的民事法律行为在契合所附条件时收效。”因顾某购房、还贷均未出资，且其未与何某成婚，顾某失去了受领并坚持房子一半一切权的依据，房子应从由何某名义挂号占有一半状况改变为何某悉数一切。
顾某建议其享有房子比例系何某无偿赠与，但未供给赠与合同证明其建议，且何某自身家庭经济状况并不殷实，购房时还要向银行贷款 21 万元付出房款，何某将其时价值 30 万余元房产一半，无偿赠与顾某有悖常理，亦不契合客观现实。
何某在 2011 年想卖掉房子，找顾某洽谈时，顾某不赞同签名，何某此刻才知道权力被损害，何某 2012申述建议权力，未超越两年诉讼时效，判定诉争房子权属悉数归何某一切。
因而，依据法院审判实践，一方爱情期间根据缔成婚姻希望购房并将房产挂号为与爱情对方共有，在两边未能缔成婚姻时，另一方未出资亦未归还按揭款的，应确定房子产权归出资方一切。
“一生一世一双人”并不是现代人的仅有婚姻方式。最终许多夫妻在离婚时都要面临“离婚后房产怎么切割”的问题，那么准夫妻买房还要要注意什么呢?
假如房子挂号在准夫妻两边名下，但产权上未记载比例，两边也没有别的约好比例，则按一起共有一人一半。在诉讼中，谁建议谁举证，没有约好的按实践出资比例切割。因而，购房时，不要忘掉对各自的出资额做个约好公证。
爱情时两人你好我好，或许不在意谁出多少钱这样的问题，但爱情联系不受法律保护，一旦两人谈崩，再来搞产业切割，就简单产生纠纷。由于大多数准夫妻在买房、装饰过程中的出资状况不同，有的房产证上只写了一个人的姓名，假如最终难以确定两人的出资状况，就简单引起矛盾。
爱情期间购买的房子，一般来说挂号在谁名下，就归谁一切。假如是两个人合买(即挂号在两人名下，假如没有获得产权证，则看购房合同上是否是两人姓名)，则依照共有产业进行切割。假如房子挂号在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方一切，但男方应当返还女方金钱。这里有个条件，即女方有充沛的依据证明自己付出了房款，假如没有依据，也很难得到保证。