北京物业费怎么算的

每个小区都会有一个物业处理公司在担任，职责仍是比较多的，并且不同的小区等级收取的物业费会不一样，那么北京的物业费应当是怎样进行核算的呢？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
北京物业费怎样算的
北京市物业处理费收费规范
序号 项目 收费规范 收费根据 补白
1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号
2 日子废物清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号
3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号
算计 126元/户.年
4 美化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
6 普通住所处理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
7 普通住所小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 不含户内部分
8 小区公共设备维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[1997]196号
9 电梯运转保护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[1996]274号
10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[1996]274号
11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[2003]1992号
小计 2.04元/平米.月
12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营[1997]386号 费用*5%
13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规则 86年4月28日发布(营业税*3%)
14 城市建设保护事业费 0.007元/平米.月 城市建设保护事业费暂行规则 国发(1986)19号(营业税*10%)
算计 2.157元/平米.月
一、根据《北京市物业服务收费处理办法(试行)》第二十四条规则，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号 现已废止，请物业的人提出契合国家法规的根据出来。
二、以下疑问以物业能对上述收费根据提出合理的解说情况下提出
1、保洁费
根据京疆土房管物〔2003〕127号的规则如下：
保护和坚持服务规模内的清洁卫生,包含：
(1)有健全的保洁准则，清洁卫生实施职责制，有清晰的分工和职责规模;
(2)设定废物集纳地址，并每日将服务规模内的废物归集到废物楼、站，对废物(专用)楼、站、箱、道、桶及废物进行处理;
(3)每日对保洁服务规模内的区域进行一次打扫，做到服务规模内无抛弃杂物;
(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙面等，进行一周一次打扫;
(5)按政府有关规则向服务规模内喷洒、投进灭鼠药、消毒剂、除虫剂;
(6)在雨、雪气候应及时对区内主路、干路积水、积雪进行打扫。
根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!
2、保安费
根据京价(房)字(1997)第196号的规则如下：
收费规范：3—5元/户? 月
服务内容：坚持小区公共秩序，日常巡视。
服务规范：
(1)活跃与派出所合作，保护小区安全。
(2)24小时昼夜巡查值勤。
(3)对小区可疑人员进行查询。
(4)对小区内违法分子，与派出所合作进行处理。
(5)巡查时发现火灾事端或危险、治安事端、交通事端，要及时处理，并上报有关部分。
补白：有必要是封闭式小区，招聘专职人员。
除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业发布你们的保安准则和人员配备等
3、美化费
根据京价(房)字(1997)第196号的规则如下：
收费规范：0.55元/平方米? 年
服务内容：小区内树木、花草、绿洲等的日常保护和处理。
服务规范：
(1)植物装备根本合理，乔灌花草完全，绿洲较充沛，根本无暴露土地。
(2)有多种树种，以落叶乔木为根本树种，有必定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪烘托美化环境。
(3)花草、树木成长正常，修剪及时，无显着枯枝死杈及病虫害损害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木根本无钉拴、绑缚现象。
(4)绿洲整齐，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵吞等现象，设备根本无缺，无显着人为损坏。
补白：美化率超越30%的小区，规范可上浮20%。
根据这个核算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请发布小区红线面积、美化面积数值和图
4、普通住所处理费
根据京价(房)字(1997)第196号的规则如下：
收费规范：
(1)一般住所为2.40元/平方米? 年
(2)乙类住所为2.82元/平方米? 年
(3)甲类住所为3.50元/平方米? 年
服务内容：
(1)安排接收房子及设备。
(2)处理进住手续和房子更名、换房手续。
(3)核算房租。
(4)树立房子处理帐册、档案。
(5)安排房子安全查看，拟定房子补葺方案。
(6)处理违约，处理房子撤管手续。
(7)树立物业处理委员会制，定时举行代表大会。
(8)安排物业处理的其它费用。
服务规范：
(1)安排房子设备接收检验作业，保质、如期完结接收检验作业。
(2)健全完善房子处理的各种根底材料，台帐报表、图册等契合要求，完好精确。
(3)安排好小区房子设备的日常处理及维修保养作业，并及时做好回访作业，回访率每月不低于15%。
这个我不明白，咱们莫非是甲类住所?假如按一般住所的话，这项应该是0.2元/平米.月
5、电梯运转保护费
6、高压水泵运维费
这2项最模糊，请物业供给：电梯类型，楼单元面积，水泵数量等。
根据物业供给的根据京价(房)字[1996]274号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规则如下：
住所电梯服务规范
1.设服务标志牌、服务条约、司机守则、乘梯须知、意见簿。
候梯厅须悬挂"电梯运转服务标志牌"。牌上应标明：运转时刻，维修保养时刻，值勤室地址，处理单位名称，监督电话。
2.确保运转时刻。
住所电梯均实施24小时运转制。每天6:00 - 24:00时接连运转不间断，24:00 - 6:00时有司机值勤，住户特别用梯随叫随到。
3.确保文明服务。
司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整齐。准时交接班，仔细填写运转记载。
4.维修保养及时。
坚持每周对电梯进行一次保养。
5.轿厢清洁。
轿厢内不得有油污、废物，不得粘贴与运转服务无关的广告，候梯厅清洁卫生，不许堆积杂物，有满足的照明。
高压供水运转服务规范
1、有防疫部分核发的"供水卫生许可证"(粘贴于夺目处)。
2.坚持供水设备周围的环境整齐，每周查看一次。
3.水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。
4.确保供水安全，每年进行一次水质化验。化验单妥善保管以备随时查看。
5.供水处理与操作人员应按规则进行健康查看，并获得健康合格证。
6.确保供水不间断，零修接到报修后准时限要求赶到现场处理，大修时要有"安民告示"，并采纳暂时供水办法。
7.消防泵每年试泵一次，确保泵能转、水能上。
以上内容便是相关的答复，一般来说小区的物业分为几个等级，最高的等级是一块钱的物业处理费用，其实现实日子中并不是这个姿态的，有的小区的物业处理费用乃至高达两位数，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。