完善宅基地管理的对策和建议有哪些

近些年，一些区域在城乡一体化的实践中探究了乡村宅基地办理和退出途径，改动了了本来的散居形式，使疆土空间布局得到了优化。可是，实践中还存在一些问题，以下就是宅基地办理中存在的问题及改进方法。
(一)宅基地办理中存在的问题
一：准则不健全
1、宅基地获得的无偿性、运用的无限期性以及无留置本钱，使乡民更倾向于尽可能多地占有宅基地，而非集约高效使用土地。
2、因为现行法令方针依然约束农人住所的自在转让，乡村不存在合法揭露的房地产商场，所以搁置农宅无法在城乡流通和循环使用，构成乡村土地资源的巨大糟蹋。
二：政府资金投入大。
农人出于传统观念以及房屋产权保护意识，不肯容易自行退出搁置宅基地，假如退出，有必要给予必定的经济补偿。但这部分补偿资金怎么处理，是限制宅基地退出的一个重要因素。
(二)完善宅基地办理的对策和主张
一：优化完善方针规划系统。
1、赶快构成镇村建造规划系统，全面安排施行集镇控制性具体规划、保存村庄组团式基础设施和公共服务规划、保存村庄归纳整治控制性(建筑性)详规、村级工业用地整合优化规划等规划的编制(修编)作业。确保规划建造的相对一致，道路交通等配套基础设施涉及到规划调整的要提早策划，尽量一步到位，确保规划的严肃性，一起着力推进“多规合一”，努力做到各项规划有机结合无缝对接。
2、赶快出台归纳整治村庄宅基地的办理定见，促进全市区域的宅基地办理都能有法可依并依据分类区别对待。
二：多渠道筹集建造资金。
未来，可探究把城乡一体化演示小区建造、乡村公共设施建造进行全体打包，归入方针性银行特惠方针的途径;活跃测验商品房回购、货币化安顿等方法，多措并重处理资金瓶颈问题，并深化探究乡村新式社区办理形式，组成业主委员会、推广寓居地办理等方法全面提高集镇规划建造办理水平，提高集镇承载和集聚才能，有用推进农人寓居自愿向集镇会集。
三：引导农人自愿退出宅基地。
在引导农人住所向社区会集，推进乡村人口向中心村(镇)集聚、犁地向适度规模经营会集的进程中，应尊重农人志愿。村庄改造和社区建造是现阶段乡村土地使用转型的两种方法，可是要避免烦躁冒进，大拆大建。乡村宅基地退出是一个自然而然的进程，应与经济生长阶段、工业晋级、城市供给安稳就业机会程度等相适应，与进城农人能否在城市面子安居等状况相衔接，让农人休养生息。