购房前先问清土地使用权问题吗

购买房子归于一笔十分大的开销，有些人在买房子的时分也需求去了解十分多的法令常识。比方有些人觉得关于房子土地一切权的问题需求知道清楚，不清楚土地一切权会有欠好结果。那么，购房前先问清土地运用权问题吗?重视听讼网，了解更多常识。
购房前是否要先问清土地运用权问题
(一)、住所房子并非都是居住用地。房子的“类型”是“住所”，并不意味着所运用的土地用处是住所用地。由于土地用地为“归纳用地”的，依然能够依照规划建造商业用房以及住所用房，也便是一般所说的商住楼，这类房子虽可居住，但土地运用年限并非是70年，而仅仅50年。
(二)、土地运用权年限并非从办产证时起算。土地运用权年限是从开发商拿地时起算，开发商从获得土地，再到施工建造，最终交房办小产证，至少要用两到三年时刻，因而购买人获得的土地运用权年限要扣除此前的年限，实践获得的仅仅剩下的年限。
(三)、烂尾楼的土地运用年限一般大幅缩水。在上世纪九十年代开端进行的房地产开发热潮中，有不少项目因短少后续资金而停建。尔后，通过项目转让，从头推向市场。房子虽可重建，但土地运用权年限却不能延期，因而，这类房产所余的土地运用权年限往往只需三十年左右。
(四)、居住用地转为非居住用地。开发商虽然获得的是住所用地，但要改动土地用处也并非不可能，依据法令规定只需获得土地的出让方赞同并经土地和规划部分赞同即可改动土地用处。当然，有关部分不会随意赞同开发商改动土地用处的要求，但因城市规划进行了更改，加上有些楼盘长时间处于烂尾状况，土地用处就有可能会改动。因而，时常会遇到这样的状况：房子预售时土地是居住用地，获得小产证时土地却变成了归纳用地。
(五)、开发商就土地运用权问题应承当的违约责任。我国实施的是“房地相连”的准则，即房地产在转让、典当时，房子的一切权和该房子占用范围内的土地运用权一起转让、典当。由于法令实务中存在土地用处改动或许土地运用权缩水的事例，
因而开发商就此应承当的违约责任应按以下状况加以差异：假如签定房地产买卖合一起，开发商已向购买人清晰奉告土地用处和土地运用权出让年限的状况，则购买人不能要求开发商承当违约责任。假如签定房地产买卖合一起，合同中清晰约好了土地的用处及年限，而在尔后未经购买人认可而进行了改动，不管因开发商自动请求改动仍是土地及规划部分依职权而作出改动，由于合同的相对性，开发商均应就此向购买人承当违约责任。
无土地证的房产能买吗
处理了房产证而没有土地证的房子也不是不能购买，可是一定要弄清楚，没有处理土地证的原因，是暂时没办仍是底子无法处理。
有些小区，同一块土地上的房子是分批建造的，可是处理土地证分户时，则需求一切的房子都竣工今后才干处理，所以先竣工的房子就需求等几年后才干处理土地证;
而某些房子假如短少处理土地证的先天条件和手续，后期未必能处理出土地证，因而主张买房人一定要慎重，不要由于价格便宜就草率出手。
购房前是否要先问清土地运用权问题?在购买房子时分该问清楚的都要问清楚，特别是关于房子产权方面的内容要好好的重视。在购买房子的时分想要去问清楚土地运用权问题却不知道该怎么做，应该找听讼网专业律师进行咨询下。