国有土地和集体土地划分的方法

我国现在实施的是土地的社会主义公有制，土地的所有制方法包含国家所有(全民所有)和劳动群众团体所有两种方法。两者首要在于运用权和可转移性上的差异。国有土地和团体土地怎么区分的?
国有土地包含：城市市区的土地;乡村和城市市郊中现已依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法征用的土地;依法不归于团体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;乡村团体经济安排悉数成员转为城镇居民的，原归于其他成员团体所有的土地;因国家安排移民、自然灾害等原因，农人成建制团体搬迁后不再运用的原归于搬迁农人团体所有的土地。
团体土地包含：乡村和城市市郊的土地，除由法律规则归于国家所有的以外，归于农人团体所有;宅基地和自留地、自留山，归于农人团体所有。农人团体所有的土地依法归于村农人团体所有的，由村团体经济安排或村民委员会经营办理。
国有土地和农人团体所有的土地，能够依法确定给单位和个人运用。运用土地的单位和个人，有维护、办理和合理运用土地的责任。
国有土地的所有权归于国家，不得在转让给任何单位和个人。但土地运用权能够依法由单位或许个人有偿运用。国有土地有偿运用的方法包含：(1)国有土地运用权出让;(2)国有土地租借;(3)国有土地运用权作价出资或许入股。以出让的方法取得土地运用权的，政府机关核发国有土地运用证书。
关于团体土地，《土地办理法》规则，农人团体所有的土地运用权不得出让，转让或许租借用于非农业建造。可是团体所有土地依法(首要指农人自己办企业)用于非农业建造时，由县级政府核发团体土地证。也就是说团体土地证首要是用于农人自办的乡、镇、村办企业。所以当咱们作业遇到团体土地证时，只能证明该土地归于建造用地。咱们不能取得运用权，所以具有团体土地证的土地必须由国家机关征为国有土地，然后核发国有土地运用权证书。商品房为国有土地。