面对预售商品房价格纠纷我们又该如何做

预售产品房的价格构成是怎样的呢因为我国长期以来在住所体系上实施的是供给制，所以，产品房是80年代今后才在我国呈现的。其价格由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等组成。面临预售产品房价格胶葛咱们又该怎么做?
预售产品房的价格构成
(一)土地使用权获得费
产品住所开发运营单位依法经过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权获得费为付出的出让、转让费用、拆迁安顿补偿的净开销及按规则应交给的有关税费之和;产品住所开发运营单位依法经过行政划拨获得国有土地使用权的，其土地使用权获得费为获得该划拨土地所付出的征地费、拆迁安顿补偿费及城市市政基础设备配套费等费用之和。
(二)住所开发本钱
1、前期工程费。包含水文及工程地质勘测、测绘、规划规划、项目可行性研究、修建规划、施工通水、通电、通路及平坦场所等费用开销。
2、修建、装置工程费、设备费。包含房子主体部分的土建(含桩基)工程费、水电装置工程费(含结构和装饰)、设备购置费等。
3、隶属工程费。包含住所小区基础设备建造费和列入住所小区详细规划的非运营性公共配套设备建造费。
住所小区基础设备建造费，指小区用地规划红线以内的路途、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、美化、环卫、排污、排水、消防设备等基础设备建造所发作的设备(设备)及建造费用中，按规则应由产品住所开发项目担负的费用。
非运营性公共配套设备建造费，包含根据城市建造总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共泊车
库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建造费用中，按规则应由产品住所开发项目担负的费用。
4、开发直接费。指开发运营单位直接安排、处理开发项目发作的各项费用。
5、其他契合国家规则并与项目开发直接有关的费用。
(三)住所开发期间费用
指开发运营单位在开发运营过程中发作的处理费用、财务费用、出售费用等开销。住所开发期间费用应按获益项目进行合理分摊。
1、处理费用，指开发运营单位行政处理部分为处理和安排运营活动而发作的各项费用。
2、财务费用，指开发运营单位在开发运营过程中为筹集建造资金而发作的各项费用，包含企业运营期间发作的利息净开销、汇兑净丢失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发作的其它财务费用。
3、出售费用，指开发运营单位为出售而发作的各项费用。
(四)赢利
以上地使用权获得费和住所开发本钱之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的产品住所，其赢利率由政府价格主管部分承认;属商场调节价的产品住所，其赢利率由开发运营单位自行承认。
(五)税金
指根据国家税收法律、法规规则应当交纳的运营税、城市保护建造税、教育费附加等。税金按国家规则的税目和税率履行。固定资产出资方向调节税不列入组价要素，在产品住所出售价分外按税务部分的规则处理。
(六)产品住所差价
包含楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价别离按增减代数和为零的准则，由开发运营单位自行拟定，其间属政府定价的政府指导价的，报价格主管部分承认。
下列费用不得计入产品住所本钱：
(一)开发运营单位自用的办公用房、运营用房等应分摊的各种费用;
(二)企业的资助、捐献开销以及其它各种与开发运营无关的费用;
(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;
(四)国家规则不得列入本钱费用的其他开销。
怎么处理预售产品房价格胶葛
商场经济条件下，房地产开发是高收益与高危险并存，首要体现在产品房的价格涨落上。一旦两边当事人依法签订合同后，就要承当房价或涨或落的危险，应该由某方当事人承当的危险丢失，不能转嫁给他方。详细说，房价不因商场涨跌动摇，而将危险搬运给对方。如有的房地产公司未考虑到商场资料价格上涨状况，致使房子在建造中开发本钱加大，后即以此为由要求改变合同价格，将资料价格上涨的危险转嫁给购房人，对此一般不予以支撑。