车位产权的实质是什么

车位产权年限近几年招引了购房者的广泛重视。多年以来，“有房有车”是成功人士的标志，可是，车辆越来越多，停车难成了遍及的社会问题，开发商做房子生意的一起，又做起了车位的生意，那么，所以有一大部分人会发生下面的的疑问：车位的产权年限与房子相同吗?本文带您说说车位产权年限那点事。
1.车位产权的本质是什么?
车位的产权办出《房地产权证》后作为物权具有其期限是无限长的，但车位地点的土地运用权是有运用年限约束的，年限与车位地点的土地运用权年限相同长。因而，应该检查开发商的《土地运用权证书》，承认开发商拿到的土地运用期限。但依据物权法规则住所运用土地运用期限届满后主动续期，所以不不需求为车位运用年限的问题忧虑。
可是，没有产权的车位生意，其实是一种租借的行为。这种生意合同，本质上讲是停车位的租借合同，而依据《合同法》第214条的规则：“租借期限不得超越20年。超越20年的，超越部分无效。”即：顾客租借车位(库)(便是咱们一般所说的出售运用权)，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合一起要最重要考虑的问题便是要问清“年限”。
2.车位产权手续怎么处理?
现在假如车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签定正式的商品房生意合同并处理存案手续后，则是能够请求处理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证程序跟处理房子的房地产权证相同。
依照相关规则，只要是有独立产权的车位，假如是一手的，能够经过按揭借款的方法从开发商手中购买，只不过，和一般房贷比较，其按揭门槛要高一些算了。现在，二手车位是不能处理按揭的。不过，虽说和房子相同，一手车位能够按揭购买，可是各大银行在展开和推动此项事务上并不活跃，尤其是一手独立车位按揭手续，几乎没有银行乐意接手受理。
3.车位产权是否能够生意?
车位是否能够出售的最直接的标准是有没有产权证或许预售许可证：假如没有产权证，那么，车位出售是不被答应的。假如开发商把没有产权证或许预售许可证的车位卖给购房者，那么，购房者最终拿到的仅仅一份合同，而不是权属证书。这是种买卖是不受法律保护的。
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保证战乱时期人员的掩蔽、公民防空指挥、医疗救助而独自修建的坐落地下的防护修建，是国家强制要求配套的修建，制止开发商出售。依据现行小区规划相关法规，小区共用场所、计入公摊面积的车位和车库属整体小区业主一切，开发商或许物业公司没有出售的权力。所以由人防工程改形成的车库收益归归于整体业主。
买车的原意是便利出行，进步日子质量，轿车原本就归于消耗品，又花相同或许更多的钱去买车位是否真的值呢?我想这个问题需求各位购房者细心权衡一下了。