土地使用权出让有哪几种方式

土地运用权在国内有哪些状况
在我国土地运用权人作为债款人(典当人)，在法令答应的范围内不搬运土地的占有，而将其土地运用权作为债款的担保，在债款人不实行债款时，债款人(典当权人)有权依法将该土地运用权变价并从所得价款中优先受偿的法令行为。
在我国，土地运用权的主体是广泛的。国家机关、企事业单位、农人团体和公民个人，以及三资企业，凡具有法定条件者，按照法定程序都能够获得土地运用权，成为土地运用权的主体。土地运用权能够出让、转让、生意、租借、典当。
出让
土地运用权出让是国家以土地所有人的身份将土地运用权在必定期限内让与土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。土地运用权出让有拍卖、投标和协议三种方法。
转让
土地运用权转让是指经过出让方法获得国有土地运用权的单位和个人，将土地运用权再搬运的行为，如出售、交流、赠与等。土地运用权的出让构成土地运用权流通的一级商场，土地运用权的转让构成土地运用权流通的二级商场。团体土地运用权的转让，现在状况比较复杂，在法令中并无体系的规则，各地的做法也不一致。从原则上讲，农人团体所有的土地运用权不得出让、转让或许租借用于非农建造。因此，团体土地运用权的转让，现在一般是指不改动农用地性质的承揽和转包。经过土地划拨及建造用地程序获得的运用权是无限期的，经过土地运用权出让获得运用权的，按照土地的用处不同，运用权的年限也不同。
租借
土地运用权租借是指土地运用者作为租借人将土地运用权伴随地上修建物、其他附着物租借给承租人运用，由承租人向租借人付租借金的行为。未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发、运用土地的，土地运用权不得租借。
生意
土地运用权生意是土地运用权人以获取价款为意图将自己的土地运用权搬运给其他公民或法人，后者获得土地运用权并付出价款的行为。
交流
土地运用权交流是相邻的团体所有制单位，为了改动土地运用的缺陷、机械化作业条件和水利灌溉条件，进行部分土地界限的调整与交流部分土地。经调整后，土地运用条件得到改进。土地运用权的交流必须在自愿基础上发作，在平等互利的原则上洽谈处理，因此可由交流单位提出请求，在土地管理部门指导下，经洽谈提出计划，经县级以上当地人民政府同意后，进行划界，请求处理改变挂号。土地运用权能够作为典当权的标的物，以土地运用权设定典当权时，其地上的修建或其他工作物也随之典当;当地上的修建或其他工作物典当时，其适用范围内的土地运用权也随之典当。
改变
土地运用权改变指国有土地运用权、团体土地运用权在初始挂号后发作的改变，主要有以下几种类型：a.国有土地划拨、团体土地内部划拨;b.依法经过土地有偿出让、转让获得土地运用权;c.因赠与或承继、生意、交流、切割地上附着物引起;d.因土地交流、机构调整、企业吞并等原因引起;e.因宗地兼并或分立引起;f.因处置典当产业获得土地运用权;g.更改土地运用者称号、地址等。
赠送与
土地运用权赠与是土地运用权人将土地运用权无偿地搬运给相对人，相对人予以承受的行为。
承继
土地运用权承继指公民按照法令规则或许合法有用的遗言获得死者生前享有的土地运用权的行为。承继人除承继土地的运用权外，其地上附着物的所有权也随之得到承继。
划拨
土地运用权划拨是指国家依法按照必定的程序将国有建造用地的运用权无偿地搬运给建造用地者。土地运用者以无偿方法获得土地运用权，但需求付出给原土地运用者拆迁安顿及各项补偿费用。
中止
土地运用权中止指因某种原因形成土地运用权的完毕或中止，一般有四种状况：a.运用年限届满，未经同意续期，土地运用权即告中止;b.状况特别，依据社会公共利益的需求，国家在给予合理补偿的前提下，依法提早回收土地运用权;c.土地灭失;d.土地运用权受让人逾期未悉数付出出让金的，出让方按照法令和合同规则，中止其土地运用权。