农村土地承包年限问题？

于2008年10月9日至12日举办的十七届三中全会将聚集乡村革新开展问题，土地准则、粮食安全、城乡一体化等热门议题到时均有望给出新说法。这傍边，土地准则革新尤受注目。农地是否能够入市，农人怎么共享土地流通的收益，第三次土地革新万众等待。[此前一向被以为是“破冰”的林权革新(被称作“第三次土改”)有望在全国全面推开。
所谓“第三次土改”是相对于建国初的土改和后来乡村家庭联产承揽责任制而言的。这意味着全国25亿亩团体山林将回到农人手中。
下一步农地革新，大的准则不会变，乡村家庭承揽运营的根本准则将长时间安稳不变。往后的革新也是在这个大框架下，鼓舞流通和适度规划运营。
在土地家庭承揽运营根本准则不变的前提下，对承揽运营权的详细完成方法做出调整。由此，土地能够转包、转租或许股份协作，这几种方法之前的文件精力中都已说到，现在关键是农地的“典当”和“承继”没有打破。
榜首，乡村土地承揽期有望从30年延伸到70年。专家剖析，新一轮乡村革新可能会进一步完善土地征用准则，进一步延伸土地运营权的年限，将乡村土地的承揽期从现在的30年延伸到70年等。现行的《土地管理法》规则，“农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造”。剖析以为，这一条规则或许便是新农改的打破口
第二，宅基地置换。“对农人来说，‘宅基地置换’一方面是旧房换新房，生活环境和质量有了很大进步;另一方面是有了产权证，房子能够上市买卖，构成农人的一个财富堆集机制;还有便是享遭到镇保和养老。对当地的开展来说，土地完成规划化运营，更有完成规划效益的空间;一起，因为试点基地的建造，该区域的基础设施都有了很大的改进。”
第三，农地入市。
南海形式便是由村庄组成股份公司向工业投资方租借农地，地租收益按股在农户和团体之间分红。农地直接入市的第二种形式，是农地转用的权力主体从团体转为农户，这种形式流行于长三角区域。……[
这是一场触及亿万农人切身利益的革新，被称为“继乡村土地承揽后，我国土地运用准则上的又一严重革新”。这便是正在进行的全国团体林权准则革新。
现在，归于“乡村团体经济组织”的山林，跟着林改，走进了农人家庭，有关人士忧虑，假如不对《森林法》进行修正，将使此次革新的效果和效应遭到严重影响。