二手房交易风险多 及时过户最关键

跟着房子价格的不断上升，许多人签完二手房子的生意合同后，并不急于处理房子过户手续，等过了一段时间，乃至几年之后，卖房者发现房价又涨了，便毁约。
近来，记者在市二手房买卖中心、二手房中介商场以及律师事务所采访中了解到，这种现象导致了二手房生意胶葛的增多。
“大多数卖房者甘愿付出违约金也要解除合同。”多年从事房子胶葛的一位律师深有感触地说，在违约者看来，“双倍回来定金”也比“贱价”出手房子要合算得多。
二手房生意毁约都有哪些?怎么躲避其间的法律胶葛?记者对此进行了解。
【查询】
事例一：毁约把房卖他人 甘愿双倍赔定金
2009年头市民王先生购买了黄女士的一套高楼，商定价格30万元，先付定金2万元，协议签定10日内再付20万元，房产过户后再将余款8万元付清。王先生在付出了22万元后先搬进高楼寓居，但因手续不全迟迟未处理过户手续。不料，没过多久，卖方黄女士却自动找到王先生，期望王先生能解除合同，并表明自己乐意承当两倍定金的违约责任。本来，半年后，黄女士所卖的高楼价值现已涨到了40万元。因而，黄女士不乐意再出售该房子，并回绝帮忙处理房产过户手续，还提出交还王先生现已付出的20万元房款，并自愿双倍返还定金共4万元。
而王先生则觉得都现已签了协议，凭啥你说退了就退了。就在两边争论之时，王先生发现黄女士现已将房子卖给了另一个人张先生，并且现已把房子过户给了张先生。
“现在像王先生遭受的这样的二手房胶葛许多，两边尽管签了房子生意协议，也付出了定金，但因种种原因，没有立刻过户，导致卖房者将房子转卖给了第三人，并处理了过户。”市二手房买卖中心一位负责人说，没有处理过户手续的购房者只能吃哑巴亏了。
事例二：6万卖的单位集资房 说啥也得要回来
宋先生在2000年以6万元购买了赵先生的单位集资所建高楼。由所以单位集资建房，手续不全，赵先生至今也没有处理房产证，更无法处理过户手续。其时两边签定了一个协议，等处理了房产证后，再去处理房子过户的相关手续。
但是现在这套住宅的商场价值早已一路飙升到了20余万元，赵先生提出要退房款，并表明坚决要回收这套住宅，但是宋先生不同意了，两家一个不退房，一个让搬出来。所以，赵先生趁小区水电管网改造时，处理了停水停电的相关手续，没了水电后，宋先生一家人日子受到了影响。两家人到现在因为房子的工作闹得没法解开。
事例三：40万元买的二手期房 被法院查封了
2009年2月，张先生与某开发商签定商品房生意合同，花30万元购买一套期房。因为开发商建房手续问题，无法处理房子预售存案挂号。
2010年4月，张先生又与刘先生签定协议，将该期房以40万元的价格转让给刘先生。2010年8月房子刚刚竣工，因为开发商欠施工单位工程款被诉至法院，包含该房在内的多套房子被法院查封。
刘先生找到卖房者张先生，期望能将40万元房款交还给他。“花了40万元买的二手期房却被查封了。”刘先生觉得很窝火。
【躲避】
要及时处理
房子过户手续
9月7日，山东万航律师事务所的律师殷志强表明，生意两边缔结的房子生意合同仅仅建立一种债务，关于房子物权的建立、改变、转让则需要处理挂号才会发作效能，且物权效能优先于债务效能。因而，二手房买卖过程中，不要认为两边签定了房子生意合同，拿着卖方的房产证或许办了合同公证，房子就归于自己了。
殷志强说，交给房款后，及时到房管局处理房子过户挂号，这样才干清晰确保自己真实具有房子的权属。
买二手期房时，买方的危险很大。不光卖方原因会给买方形成危险，并且卖方与开发商之间签定的购房合同所约好的内容，会束缚到二手期房的买方，若开发商违约或无法实行交房责任时，也会侵害到二手期房的买方权益。国家还出台了制止期房转让的方针。
【提示】
房子信息不行不查
“许多市民在购买二手房时，缺少必定的法律知识，认为住进去了，房子便是自己的。”聊城市二手房买卖中心一位负责人表明，购买二手房的市民最好到房管局查询卖方房子的挂号信息是否事实、有无典当查封状况。经过查询能够了解房子的产权所有者是谁以及是否有屡次买卖的记载等问题。
因为在房产买卖过程中，生意两边都面临着买卖危险，因而主张市民必定要在购买二手房之前，去核实和检查一下对方的房子挂号信息状况。