在签订购房合同的过程中注意哪几点可以避免风险
来源：听讼网整理 2018-08-02 14:17
在前几年的楼市中，要修正合同简直是比登天还难。“修正合同，No!”发展商直截了当地一声答复，就将买家的权力扔到“爪哇国”去。
可是，近来，楼市市况欠安，局势也大变了。越来越多发展商答应与买家洽谈而且依照买家的要求修正合同了。今日的买家，大能够对发展商供给的固定格局的合同斗胆说“不”了。听讼网小编提示市民，在签定合同的进程中，至少有以下几点能够把关，以防止购房危险。
关卡1
关于房子面积方面的条款
商品房以建筑面积核算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。置业专家提示市民，应在合同中约好套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约好建筑面积不变而套内建筑面积发作差错以及建筑面积与套内建筑面积均发作差错的处理方法。
听讼网小编提示：现在交给房子时，往往建筑面积增大，且不超越3%，但套内建筑面积削减，公摊面积增大。为防止此种对买房人晦气的状况呈现，合同中有必要约好套内建筑面积不得削减多少，公摊面积不得增大多少等等，比方：2%，并约好超出此规模怎么办，退房或不退房;退房包含哪些费用，不退房怎么承当违约职责等。
关卡2：
关于价格、收费、付款额同条款
在金钱面前，我们更要留心清楚了。价格条款应比较清晰，应有细项束缚发展商不得随意加价，不该包含其他各种不合理费用。在付款方法条款中，应清晰、具体规则付款方法，如交纳定金的时刻、数额、分期付款的进程、时刻、数额等。
听讼网小编提示：可注明买方在合同收效的几天之内向金融机构请求借款，假如不能通过的话，买方能够撤销合同，全数取回定金。主张买方不管有无借款的必要，最好争夺参加此条款，到达留给自己一个镇定期的作用。
关卡3：
关于房子质量条款
购房者在签合一起必定要具体地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级;建材装备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线晓畅;门、窗、家具瑕疵;房子抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还能够规则房子的保质期、隶属设备坚持期等。
听讼网小编提示：比方两边合同中表述为“大理石地上、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实践入住时业主发现，大理石地上材料实为人工大理石，而进口洁具、厨具实践上是国内产品，仅仅贴上外国商标。可是，当买家将发展商告上法庭的时分，在案子审理时，开发商运用人工大理石并没有违约，由于最初在签合一起并未批注必定要天然大理石。而进口洁具是合资厂出产，确是外国品牌，也契合约好。所以，买家在签定合同的时分，能够在这里做出更为具体的阐明和注解，以防止日后胶葛发作。
关卡4：
关于产权挂号条款
由两边依规则的日期会同处理，或托付代理人处理。在处理产权过户手续时，卖方应出具请求房子产权移转给买受人的书面报告，以及交纳的税单。
听讼网小编提示：依照《商品房出售管理办法》的规则，约好处理产权证的期限应为60日。可是，实践签约时，出卖人往往将此期限延伸，一般有90日、180日等等。买房人应力求在合同中，将出卖人为买受人处理产权证的期限约好为60日，不宜太长。假如此期限时刻过长，如：365天以上，标明此项意图土地或房子很可能被设定了典当担保，短期内不能革除典当，对买受人选用公积金借款和赶快获得房产证有很大影响。
关卡5：
关于违约职责条款
关于买卖两边的违约职责，房产出售合同有关违约职责的条款一般都有“出售方遇不可抗力导致逾期交房，不承当职责”这样的表述。根据我国《民法通则》第一百五十三条规则，“不可抗力”，是指不能预见、不可防止并不能克服的客观状况，如地震、火灾、战役等。依照此规则，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的差错，如：对商场判别不精确出资失误、项目规划不缜密修正计划等要素归之为不可抗力，一起也不能把应该估计到而没有估计到的时节影响、上级行为、政府行为等要素归之为不可抗力，然后革除自己理应承当的违约职责。因而签定合一起，应特别注意“不可抗力”在合同中是怎么界定的。
听讼网小编提示：现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约职责一般约好为每拖延一日承当悉数房款万分之二或三的违约金。这个违约金的份额偏低，与付出房款的银行借款利息适当，违约金的惩罚性表现不行，买房者应争夺进步该份额，能够考虑在0.5%。-1%。
关卡6：
弥补协议别嫌烦
商品房买卖合同》弥补协议内容一般包含付款方法、房子平面图、公共面积与共用房子分摊面积阐明、装饰规范、拖延交房特别原因的阐明、公建配套设备以及花园绿洲的权属、物业管理等。主张购房者在签约时必定不要局限于格局条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方洽谈从头拟定，对遗失的事项要加以弥补。
听讼网小编提示：市民在签定合一起必定要将自己与开发商所约好的事项在合同中加以表现，只要这样才能在日后发作争议的状况下，有据可寻，最大极限地保护自己的合法权益。因而市民尽可能要求开发商供给电气、供水、供暖以及其他线路和装饰的平面图。这既是购房人的一个根本知情权，也是往后处理争议的主要依据。
以上的六个关卡虽然有些琐碎，可是却是与购房权益密切相关的事项。而慎重的市民也能够延聘律师协助签定购房合同。值得注意的是，在就合同条款进行洽谈、商洽的时分，买方要与自己的律师站在一个态度，要表明出对律师的高度信赖，这样才有利于争夺到最大的合同合法权益，最大程度削减合同内容晦气于买方乃至对买方不公的成果。在开发商表明不签就算了的状况下，即便你很想买这个房子，你也要冷静，不要容易抛弃律师为你提出的商洽条件，要知道许多商洽不是一蹴即至的，要有各自争夺的进程。
可是，近来，楼市市况欠安，局势也大变了。越来越多发展商答应与买家洽谈而且依照买家的要求修正合同了。今日的买家，大能够对发展商供给的固定格局的合同斗胆说“不”了。听讼网小编提示市民，在签定合同的进程中，至少有以下几点能够把关，以防止购房危险。
关卡1
关于房子面积方面的条款
商品房以建筑面积核算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。置业专家提示市民，应在合同中约好套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约好建筑面积不变而套内建筑面积发作差错以及建筑面积与套内建筑面积均发作差错的处理方法。
听讼网小编提示：现在交给房子时，往往建筑面积增大，且不超越3%，但套内建筑面积削减，公摊面积增大。为防止此种对买房人晦气的状况呈现，合同中有必要约好套内建筑面积不得削减多少，公摊面积不得增大多少等等，比方：2%，并约好超出此规模怎么办，退房或不退房;退房包含哪些费用，不退房怎么承当违约职责等。
关卡2：
关于价格、收费、付款额同条款
在金钱面前，我们更要留心清楚了。价格条款应比较清晰，应有细项束缚发展商不得随意加价，不该包含其他各种不合理费用。在付款方法条款中，应清晰、具体规则付款方法，如交纳定金的时刻、数额、分期付款的进程、时刻、数额等。
听讼网小编提示：可注明买方在合同收效的几天之内向金融机构请求借款，假如不能通过的话，买方能够撤销合同，全数取回定金。主张买方不管有无借款的必要，最好争夺参加此条款，到达留给自己一个镇定期的作用。
关卡3：
关于房子质量条款
购房者在签合一起必定要具体地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级;建材装备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线晓畅;门、窗、家具瑕疵;房子抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还能够规则房子的保质期、隶属设备坚持期等。
听讼网小编提示：比方两边合同中表述为“大理石地上、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实践入住时业主发现，大理石地上材料实为人工大理石，而进口洁具、厨具实践上是国内产品，仅仅贴上外国商标。可是，当买家将发展商告上法庭的时分，在案子审理时，开发商运用人工大理石并没有违约，由于最初在签合一起并未批注必定要天然大理石。而进口洁具是合资厂出产，确是外国品牌，也契合约好。所以，买家在签定合同的时分，能够在这里做出更为具体的阐明和注解，以防止日后胶葛发作。
关卡4：
关于产权挂号条款
由两边依规则的日期会同处理，或托付代理人处理。在处理产权过户手续时，卖方应出具请求房子产权移转给买受人的书面报告，以及交纳的税单。
听讼网小编提示：依照《商品房出售管理办法》的规则，约好处理产权证的期限应为60日。可是，实践签约时，出卖人往往将此期限延伸，一般有90日、180日等等。买房人应力求在合同中，将出卖人为买受人处理产权证的期限约好为60日，不宜太长。假如此期限时刻过长，如：365天以上，标明此项意图土地或房子很可能被设定了典当担保，短期内不能革除典当，对买受人选用公积金借款和赶快获得房产证有很大影响。
关卡5：
关于违约职责条款
关于买卖两边的违约职责，房产出售合同有关违约职责的条款一般都有“出售方遇不可抗力导致逾期交房，不承当职责”这样的表述。根据我国《民法通则》第一百五十三条规则，“不可抗力”，是指不能预见、不可防止并不能克服的客观状况，如地震、火灾、战役等。依照此规则，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的差错，如：对商场判别不精确出资失误、项目规划不缜密修正计划等要素归之为不可抗力，一起也不能把应该估计到而没有估计到的时节影响、上级行为、政府行为等要素归之为不可抗力，然后革除自己理应承当的违约职责。因而签定合一起，应特别注意“不可抗力”在合同中是怎么界定的。
听讼网小编提示：现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约职责一般约好为每拖延一日承当悉数房款万分之二或三的违约金。这个违约金的份额偏低，与付出房款的银行借款利息适当，违约金的惩罚性表现不行，买房者应争夺进步该份额，能够考虑在0.5%。-1%。
关卡6：
弥补协议别嫌烦
商品房买卖合同》弥补协议内容一般包含付款方法、房子平面图、公共面积与共用房子分摊面积阐明、装饰规范、拖延交房特别原因的阐明、公建配套设备以及花园绿洲的权属、物业管理等。主张购房者在签约时必定不要局限于格局条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方洽谈从头拟定，对遗失的事项要加以弥补。
听讼网小编提示：市民在签定合一起必定要将自己与开发商所约好的事项在合同中加以表现，只要这样才能在日后发作争议的状况下，有据可寻，最大极限地保护自己的合法权益。因而市民尽可能要求开发商供给电气、供水、供暖以及其他线路和装饰的平面图。这既是购房人的一个根本知情权，也是往后处理争议的主要依据。
以上的六个关卡虽然有些琐碎，可是却是与购房权益密切相关的事项。而慎重的市民也能够延聘律师协助签定购房合同。值得注意的是，在就合同条款进行洽谈、商洽的时分，买方要与自己的律师站在一个态度，要表明出对律师的高度信赖，这样才有利于争夺到最大的合同合法权益，最大程度削减合同内容晦气于买方乃至对买方不公的成果。在开发商表明不签就算了的状况下，即便你很想买这个房子，你也要冷静，不要容易抛弃律师为你提出的商洽条件，要知道许多商洽不是一蹴即至的，要有各自争夺的进程。