签订购房合同要小心开发商设置的哪些陷阱

从古至今，衣食住行便是人们的四大根本需求。现如今，人们的衣食都有了保证，便越发关怀起了住房问题。而一拨又一拨的购房热，买家往往失掉沉着，自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种圈套。面积缩水、虚伪广告、延期交房、延迟办证、“零危险出资”等让购房人吃亏受骗的事屡次发作，然后引发很多的产品房买卖合同方面的胶葛。那么，在实践中开发商究竟设置了哪些圈套呢?总结咱们的实践经验，首要表现在以下几个方面：
广告(包含沙盘、售楼书等)圈套
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包含沙盘、售楼书等)对美化、会馆、校园、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、高楼距离等配套设备做夸姣的描绘，但关于这种许诺又不写在合同里。成果当呈现规划改变、绿洲变停车场、房子底下有大水泵、路途注册遥遥无期等状况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划改变现现已过规划部分同意为由，推卸责任，或以合同约好不清搪塞，顾客一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商便是使用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心思，瞒天过海。成果，发作争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为根据判别青红皂白，而不完满是广告。
出售圈套
中国人买东西历来有跟风凑热闹的从众心思，一传闻哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便摩拳擦掌了。正是抓住了顾客的这种顺从心思，开发商就给买房人设下了圈套：
其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售产品房。因为内部认购的产品
房价格相对较低，对那些买房人天然有吸引力。在此过程中，买房人以为自己得到了廉价，开发商也借此机会筹到了资金。但是，内部认购的产品房是在开发商未获得《产品房预售许可证》的状况下出售的，其出售行为是不合法的，因而，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法遭到法令的充沛保证。这样，买房人的出资就充满了危险。
其二，制作假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的拟定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决议了售楼赢利的厚薄。开发商的做法是推出预售房子总量的四分之一或三分之一，而且对所推出的单元进行精心调配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可宣称那些好的单元现已“名花有主”，另一方面还可以防止这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然，这其间也要稠浊一些好房型，否则会形成方针客户的丢失。