商业贷款转公积金贷款有哪些注意事项

相对商业告贷的高利率、高月供，公积金告贷买房的确来得实惠一些，跟着公积金交纳规模的不断扩大，越来越多的购房者放弃商业告贷转向公积金告贷。那么商业告贷转公积金告贷有哪些注意事项，你都清楚吗?
听讼网小编查阅多个城市住宅公积金处理中心，归纳互联网关于“商转公”的内容，收拾“商转公”注意事项如下：
1、没有不良还款记载;
2、应征得原告贷银行的赞同;
3、转公积金告贷触及的房子所有权证应已办出，并能处理典当手续;
4、转公积金告贷的告贷额度不得超越原商业告贷剩下的告贷本金，且不得超越房子原购买价格、房子评价价值低者的六成;
5、原告贷余额超越转公积金告贷额度的部分，由新告贷人(或告贷人)自筹，并与转公积金告贷一起用于提早偿复原告贷。
6、申贷人按规则正常足额缴存住宅公积金接连满一年以上，申贷人须与原商业告贷告贷人为同一人
7、住宅告贷为纯商业性告贷(不含组合告贷)，还款状况正常，诺言杰出。组合告贷不行处理本事务，且不能转为组合告贷
8、申贷人在本市常住，有彻底民事行为才能，诺言杰出，有安稳的经济收入和归还告贷本息的才能;月还款额不得超越其家庭月收入的50%
9、申贷人原商业告贷须支撑提早结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证刊出委托书”)
10、最高额度：商业告贷转公积金告贷告贷额度不得高于请求“商转公”时原商业银行告贷剩下本金部分;一起不得高于住宅公积金告贷可贷额度
11、最长期限：20年;且告贷人年纪与告贷期限之和不得超越其法定退休年纪后5年，并须在未退休前请求告贷。
商业告贷转住宅公积金告贷 你的城市支撑吗?
北京
暂不支撑商贷和公积金告贷的转化。购房者一套房子运用商贷后，除非购买第二套房子能够再请求公积金告贷，不然无法改变。
上海
据悉，现在上海还未注册“商业告贷转公积金告贷”，可是公积金缴存员工能够用公积金冲还贷。也就是说，告贷人提取公积金账户中的资金归还商业告贷。
宁波
能够，市住宅公积金处理委员会昨日发布音讯，现在以商业告贷购买住宅的宁波市民能够转公积金告贷了。在房贷利率再三上调的趋势下，转贷成功即可下降告贷利息，每个月可减轻不小的还款担负，同也可省去提取公积金的费事。据悉，商贷转公贷详细实施细则将于近期出台。
东莞
依照新的政策规则，从即日起东莞全市全面铺开个人住宅告贷商转公事务，市民往后买房时只需契合条件，就能够挑选在东莞的恣意一家银行请求公积金告贷乃至还能够将曾经请求的商业告贷转成公积金告贷。
不支撑商业告贷转公积金告贷的城市，能够经过以下方法运用公积金减轻房贷压力。
1.“先还后贷”形式，请求人在《惠州市商转公告贷额度确认书》规则时间内自筹资金还清商业告贷，到房产主管机构处理房产典当权人改变，到担保公司处理“商转公”履约担保手续，凭《惠州市商转公告贷额度确认书》等告贷资料处理住宅公积金告贷。
2.以贷冲贷形式，请求人将商贷本息余额大于商转公告贷额度的差额提早还清，凭《惠州市商转公告贷额度确认书》等告贷资料到担保公司处理告贷履约担保手续，担保公司将拟发放“商转公”告贷金额划入请求人还款账户，并监督请求人还清商贷，到房地产主管机构处理房地产典当权人改变手续。