大房产证怎么改名字

购买了个人房产的人，就具有房子的一切权，一同也具有房产证。房产证是一个十分重要的证明，关于房产买卖方面十分有用。关于房产证我们或许不太熟悉，那么我们知不知道大房产证怎样改姓名呢?今日听讼网小编为我们整理了房产证方面的常识，下面一同看一看吧!
一、房产证怎样改姓名
1.直接增加
在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产买卖中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的办法更名。
2.赠与
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与办法进行。有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，获得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该处理办法不只适用于夫妻之间。
二、什么是房产证
房产证(Premises Permit)购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房子一切者凭据办理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。
经过了小编的耐性介绍，信任广阔朋友们关于房产证怎样改姓名的问题，已经有了愈加深入的了解和认识了。其间需求我们特别注意的是，房产证要改姓名仍是很简单的，有的状况还能够直接增加。假如还有其他方面的法律问题，欢迎咨询听讼网，听讼网一直在您身边。