房产证如何辨别“一证”或“两证”

房产证是买了房子之后业主要去处理，它代表着房子的产权。但房产证并不是人们所想的那么简略，它便是一本小本的证，其实还有或许代表这“两证”，需求人们区别。那么，房产证怎么区分“一证”或“两证”?听讼网小编为你探问到了相关内容如下。
房产证“一证”或“两证”怎么区分
一证是只要房产证；
房子两证指的是：
城市房子有的《中华人民共和国国有土地运用证》和《中华人民共和国房子所有权证》。
现在最新的房产证现已更名为不动产证了，内容更为详细。
开发商在房子出售中现已将处理土地运用权证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中，因而房子出售结束后，应该把开发商手中的“国有土地运用权证”(大土地证)分割成“小土地证”。1994年的《房地产管理法》规则，所购商品房应具有“国有土地运用权证(小土地证)”和“房子所有权证”。
现在，全国许多城市都采纳两证别离发的方法，也有选用土地、房产“两证合一”方法的，如上海、深圳、重庆等。而北京曾经只对少数外销别墅类物业的购买者发放了“两证”，绝大多数的商品房购买人拿到的只要“房产证”。购房人只能看到所购房子的建筑面积、运用面积等，而无从知晓自己分摊了多少土地运用面积。
两个房产证合并成一个房产证怎么处理
假如两个房产证的所有人都是自己的话，是能够合并为一个房产证的，可是房子仍是两套。这中心有必要通过房产证的过户手续，详细流程如下：
1、房产证过户不通过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金 ，一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证
房产证“一证”或“两证”怎么区分?各地施行的方针不同，详细在买房之后处理一证仍是两证都不同，详细要以其时房管局的详细要求为准。关于房产证“一证”或“两证”的详细内容跟要求，就应该找听讼网律师来供给帮忙。