房价成本是不是商业秘密

房子缔造本钱理应揭穿
●魏文彪
我国《顾客权益保护法》第八条规则，“顾客享有知悉其购买、运用的产品或许承受的服务的真实状况的权力”，而房子是现在占市民消费开销非常大的产品，顾客更应有权知道其缔造本钱。
某省建设厅否决人大代表主张的最大“理由”是，“对产品住宅本钱价进行揭穿，或许揭穿的内容和程度把握欠好，简略造成对企业商业秘密的侵略和对公平竞争环境的影响”。说揭穿房子本钱会侵略企业商业秘密差强人意，由于我国刑法第二百一十九条规则：“商业秘密是指能为权力人带来经济利益，具有实用性并经权力人采纳保密办法的技能信息和运营信息”，也就是说，企业商业秘密应该具有“技能”与专利特点，并且一旦发表就会危害权力人的经济利益，可是房子的缔造本钱明显不具有技能与专利特点，并且即使发布本钱价后假如购买者有所削减，直接原因也不能归咎于房子本钱价的揭穿，房子价格远超本钱构成暴利以至于为顾客所“厌弃”才是真实原因。
近些年来，我国商业用地现已广泛实施招拍挂方针，税收征管程序也已日渐通明，建筑材料的报价也有相应的文件和规则，审计部分也会进行相应的审计，所以正如北京大学法学院房地产法研讨中心主任楼建波所言，当时房子缔造本钱实质上现已“无密可保”。别的，从政府满意大众知情权的责任视点来看，已然房子缔造本钱谈不上是国家机密，那么发布其所把握的房子本钱价格，或许答应顾客进行查阅，就归于政府部分的法定责任。
某省建设厅否决人大代表主张的另一理由是，“发布房子本钱这一做法是违反商场经济的。在商场经济下，决议价格的要素主要是供求关系而不是本钱，开发商有依据商场需求以及房子质量好坏、配套设备是否完善、层次定位等状况确认销价格格的自主权”。商场经济社会中产品价格当然由商场自行调理，可是有房寓居是作为人的基本权力，住宅价格合理与否决议着人们的寓居权能否完成，所以房子明显具有与一般产品不同的特点，因此房子交易与教育、医疗服务的供给相同，不能简略适用商场经济的一般规则。正由于如此，世界上不少商场经济现已高度发达的国家，不光要求揭穿房子缔造本钱，并且经过规则商人的利润率来限制房子最高价格，以满意大众关于房子的合理需求，完成他们的应有寓居权力。
正如有网友所指出的，一些政府主管部分所以不愿意发布房子缔造本钱，很大程度上是由于其中有适当一部分归于“灰色本钱”，假如揭穿的话，商业贿赂与糜烂行为就要大白于天下。其实，当时房价居高不下乃至逆市疯涨，除了开发商使用信息独占上的优势诈骗顾客外，适当程度上也与开发商在许多环节需求“打点”有关，而这种“打点”天然要加大房子的缔造本钱，并被转嫁到广阔的顾客头上。也正由于如此，安稳当时房子价格需求宏观调控与冲击糜烂并行，这就需求经过揭穿房子缔造本钱来揭穿商业贿赂与糜烂现象，所以在当时整治房子交易次序与冲击房产糜烂工作中，揭穿房子缔造本钱不是能够而是应当与必需。