贷款买房有哪些规定和注意事项

三大纪律
一、办按揭要挑选好告贷银行
对告贷人来说,假如您购买的是现房或二手房,您就能够自行挑选告贷银行。按揭银行的服务种类越多越细,您将取得灵活多样的个人金融服务,以及丰厚的服务与产品组合。站在市民的视点考虑,无疑市民具有越多的挑选权越好。
二、要选定最合适自己的还款方法
现在根本上有两种个人住宅告贷环款方法:一种是等额本息还款方法,另一种是等额本金还款方法。等额本息还款方法的长处在于,告贷人能够精确把握每月的还款额,有计划地组织家庭的出入。而等额本金还款方法较适合于还款才能较强、并期望在还款初期偿还较大金钱以次削减利息支出的个人。
三、向银行供给材料要实在
请求个人住宅商业性告贷,银行一般要求告贷人供给经济收入证明,关于个人来说,应供给实在的个人工作、职务和近期经济收入状况证明。因为假如你的收入没有到达必定的水平,而你没有满足的才能还贷,却夸张自己的收入水平,很有可能在还款初期发作违约,而且经银行查询证明你供给虚伪证明,就会使银行对你的信赖度大大下降,然后影响到自己的告贷请求。
六项留意
告贷买房留意一:请求告贷前不要动用公积金。假如告贷人在告贷前提取公积金贮存余额用于付出房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金告贷额度也就为零,这就意味着您将请求不到公积金告贷。
告贷买房留意二:在告贷开始一年内不要提早还款。依照公积金告贷的有关规定,部分提早还款应在还贷满一年后提出,而且您偿还的金额应超越6个月的还款额。
告贷买房留意三:还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在告贷期限内偿债才能下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延伸告贷期限的请求,经银行查询现实,且未有拖欠应还告贷本金、利息,工行就会受理您的延伸告贷期限请求。
告贷买房留意四:告贷后租借住宅不要忘掉奉告责任。当您在告贷期间租借现已典当的房子,您必须将已典当的现实书面奉告承租人。
告贷买房留意五:告贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了悉数告贷本金和利息后,可持银行的告贷结清证明和典当物的房地产其他项权力证明前往房产地点区、县的房地产交易中心吊销典当。
告贷买房留意六:不要丢失告贷合同和欠据。请求按揭告贷,银行与您签定的告贷合同和欠据都是重要的法令文件。因为告贷期限最长可达30年,作为告贷人,您应当妥善保管您的合同和欠据。