二手房贷款流程是什么

二手房借款是指购房人以在住宅二级市场上生意的楼宇作典当，向银行请求借款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的借款事务。那么，买二手房借款流程是什么?
二手房借款流程：
第一步、签约
生意两边签署建委、工商局指定的房子生意合同(自行成交版)
第二步、 签借款合同
生意两边到营业网点签署借款合同，需求生意两边、夫妻两边一起参与，而且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在当天一起签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交代或许生意两边中的其间一方爱人不能一起参与，能够于合同签署日之后赶快补齐)
第三步、 评价
评价公司上门评价，业主合作即可。
第四步、 网上签约，
签约中心派遣专人伴随两边到建委网签窗口网签，网签价格要确保客户借款要求。
第五步、 审阅
依据生意两边供给材料结合评价陈述和网签合同进行审阅。
第六步、 批贷
审阅结束决议是否批贷，以及批贷金额，出具批贷许诺函。
第七步、 过户
签约中心组织生意两边处理房子产权挂号过户之前，需求生意两边对大额物业费用进行提早交验;过户当天需求先到地税局依照网签合同生意额交纳各项税费。买方当天能够收取建委开具的领证告诉单、和地税局开据的契税票。
第八步、放款
等几个工作日放款给卖方。
第九步、物业交割
过户结束两边交代房子，一般为过户当日，特殊情况可两边洽谈。
第十步、收取房子所有权证
一般过户结束10个工作日能够收取房子所有权证，各区不同。
第十一步、典当挂号
过户之后买方需合作银行做典当挂号手续，办完典当挂号房本原件交予买方。
可是二手房借款要供给担保。借款担保处理的流程并不杂乱，购房者完全能够自行到所在城市的房子置业担保有限公司直接处理。
在处理二手房借款担保时，应该留意的问题是：如果是公积金借款，应留意缴存份额。如果是商业借款，应该开出担保人的收入证明。
处理二手房借款担保流程如下：
1、收取借款银行所需的买方和卖方的相关材料;
2、帮忙借款人(买方)签定银行借款文本、交银行初审;
3、帮忙生意两边处理生意过户;
4、买方收取新产权证后将产权证原件、生意契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件今后，担保公司将借款文本及买方房产材料送交借款银行和公积金中心批阅;
6、银行批阅结束后，凭房子置业担保公司出具的《担保函》为客户发放借款;
7、借款抵达房子置业担保公司账户后，告诉生意两边参与签字、卖方收取房款;
8、房子置业二手房借款担保公司代买方处理土地证和房子典当手续。将房产证、土地证交买方，将房子他项权证交银行。