业主大会的开会要求和表决方式是什么

业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的安排，是业主行使一起管理权的一种特别方法。业主委员会由业主或许业主大会会议选举产生，一般由5至11人奇数组成。业主委员会的权利根底是其对物业的所有权，它代表该物业的整体业主，对该物业有关的全部严重事项具有决议权。
一、业主大会的建立
规则:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下建立业主大会，并选举产生业主委员会。
二、物业管理区域的区分
规则:一个物业管理区域建立一个业主大会。物业管理区域的区分应当考虑物业的共用设备设备、建筑物规划、社区建造等要素。具体方法由省、自治区、直辖市拟定。
三、业主大会投票权建立
规则:业主在初次业主大会会议上的投票权，依据业主具有物业的建筑面积、住所套数等要素确认。具体方法由省、自治区、直辖市拟定。
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方法、表决程序、业主投票权确认方法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约好。
四、业主大会的开会要求和表决方法
规则:
1、举行业主大会会议，应当于会议举行15日曾经告诉整体业主。
2、业主大会会议能够选用团体评论的方法，也能够选用书面征求意见的方法;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参与。
3、业主能够托付代理人参与业主大会会议。
4、业主大会作出决议，必须经与会业主所持投票权1/2以上经过。业主大会作出拟定和修正业主条约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项修理资金运用和续筹计划的决议，必须经物业管理区域内整体业主所持投票权2/3以上经过。
5、住所小区的业主大会会议，应当一起奉告相关的居民委员会。