购买商品房及验房要注意哪些事项

有关商品房生意而引发的法令胶葛层出不穷，掌握有关法令知识很有必要。例如，购买商品房应留意的事项有哪些，验房要留意哪些?下文将就此问题打开剖析与评论，期望对您有所协助。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
一、购买商品房应留意的事项有哪些
购房是工薪阶层人士的人生大事，一旦在购买商品房之后呈现费事会极大牵扯顾客的时刻与精力。媒体上经常有相似报导，有人买了房子却办不了产权证，有人已入住了却因该高楼手续不全或未检验而没有相关服务。日前我市某高楼居民团体向媒体投诉，他们现已入住一年多了却因房子开发商原因一向未给接通燃气，日子非常不方便。因而，顾客在购买商品房时，不要轻信广告和宣扬，要做好以下三步，以防止不必要的胶葛。
1、第一步是五证审阅：即审阅房子开发出售商是否持有有必要具有的“五证”。 “五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家付出土地使用权出让金,获得了在必定年限内某块国有土地使用权的法令凭据;《建造用地规划许可证》,是建造单位在向土地管理部门请求征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据;《建造工程规划许可证》及附件,是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据;《建造工程施工许可证》;《商品房出售(预售)许可证》。
2、第二步是购房合同审阅：即仔细签好购房合同和补充协议。商品房生意合同应当清晰以下主要内容： (一)当事人称号或许名字和居处;(二)商品房根本情况;(三)商品房的出售办法;(四)商品房价款的确认办法及总价款、付款办法、付款时刻;(五)交给使用条件及日期;(六)装修、设备规范许诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责;(八)公共配套修建的产权归属; (九)面积差异的处理办法;(十)处理产权挂号有关事宜;(十一)处理争议的办法;(十二)违约职责;(十三)两边约好的其他事项。其间第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)项是购房人最难掌握的内容，也是最简单呈现争议的当地。
二、验房要留意哪些
1、检查有关证件。作为购房者，应首要检查房子是否具有交房条件。关于交房条件，依照本年12月1日施行的《北京市城市房子转让管理办法》的规则，竣工存案表更成为开发商交房的法定条件。假如没有竣工存案表，作为购房者一般能够拒绝收房。此外，购房者还要检查住所质量说明书、住所质量保证书、房子面积实测表等。
2、检查房子的质量。验房主要是看房子是否与合同约好共同，包含户型、朝向、尺度、结构等。假如这些方面发生变化，则购房者能够要求退房。此外，很重要的作业便是检查房子是否存在质量问题，假如有质量问题，应要求开发商进行修补，待修补后再从头验房。
3、检查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房子价款结算。关于期房而言，合同价款是依据房子猜测面积核算的，等房子竣工后，实测面积肯定会有所差异，两边依据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接纳房子后，不管是否入住，就开端享受到前期物业管理企业的服务，因而在收房时就须交纳物业管理费。依照北京现行规则，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共修理基金。公共修理基金是为房子公共部位和公共设施进行大、中修而预备的基金，依照房款的2%交纳，能够交给开发商，也能够直接去房管局小区办交纳。