怎样办理房产过户

房子过户有必要通过合法的过户手续才算完结，所以很多人都想知道应该怎样处理过户手续，怎样处理过户手续才是合法的。在此，听讼网的小编为我们整理了房产过户手续处理流程相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、怎样处理房产过户
需求住房贷款还清，无典当，有房产证，契税证，土地证
卖家，房产证挂号人本人和爱人一同持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，
买家，需求身份证，户口本，婚姻状况证明。
两边一同到房管签字处理手续。
二、法令依据
1、《中华人民共和国承继法》规则，法定承继人承继土地、房子权属，不征契税。
2、非法定承继人依据遗言接受死者生前的土地、房子权属，归于赠与行为，应收契税。
3、法定承继人有且只要：爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
4、法定承继人往后出售承继房子时，需求依照相关法令进行。
在其间，我们需求留意的是：假设是期房，您要对开发商的承诺、实力进行考证。看看开发商早年是不是还开发过其他的项目，项目开发的成果怎样：看看工地的场容场貌，现场施工处理是不是规整 有序，结构施工的质量。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。