购房合同有哪几种常见的不平等条款

购房合同是确保咱们合法权益最重要的法令文本。许多购房者在买房时，挑户型、选楼层，却在最要害的签合同环节大意了。不注重合同条款，只管签字，最终出了问题，维权也缺少法令依据，干吃哑巴亏。
咱们在这儿列举了一些常见的购房合同圈套，希望能帮到各位。
卖方解约权被扩展
这儿举两个比方：
1、《XXX商品房认购书》中有这样的规则：“若乙方自付出定金之日起十日内未能准时签定《商品房买卖合同》并交齐首付款，则甲方有权单方面革除本商品房认购书，并且不交还定金。”
2、《XXX认购协议》中规则，“乙方应在X年X月X日之前，来XX处签定《商品房买卖合同》，逾期视为违约，且甲方不会另行奉告，本协议到期报废。”
上面这两个条款便是典型扩展了甲方(一般是开发商)解约权的比方，依据《合同法》规则，合同签定或革除须建立在两边自愿的基础上，任何一方不能单方面扩展自己解约权。并且在商品房买卖过程中，买方假如呈现推迟实行债款的状况，卖房应及时催告，如仍未能履约，才干解约。
别的，像“未能准时签定”相似表述也不合理，未能准时签定或许受多种要素影响，有些不行抗力外因无法预知，明显不能由购房者承担违约职责。
乱用免责权
免责权也是被开发商乱用的权力之一，这种乱用经常是经过扩展不行抗力规模的方法完成的。
一般以为，不行抗力要素一般是指下面三类：
1、自然灾害。这是典型的不行抗力，当事人职责应被革除;
2、政府行为。所谓政府行为，指的是政府出台的新政策、法令和行政办法导致原有合同无法实行。
3、反常社会事情。这归于不行预知事情，也归于不行抗力。
也有部分开发商将下面两种条款列入不行抗力要素：
1、施工呈现严重技能难题或困难不能及时处理;
2、市政配套跟不上开发进度。
不过在业内人士看来，上面这两条难以成为“不行抗力要素”。施工技能问题是开发商所能预见的，假如难以处理，也应该是开发商所需承担的职责，不能认定为不行抗力要素。同理，市政配套工程有其程序性特色，作为开发商是有才能在规划初期预见到的。
即使是的确是因“不行抗力”呈现违约状况，开发商也需须做到以下两点：
1、有必要期限供给证明，证明不行抗力事情的确发生了;
2、实行了责任。在不行抗力事情发生后，开发商实行了“及时奉告”和“采纳办法弥补”的责任。
违约赏罚不平等
在房产买卖中，主合同是政府部门为了标准商品房买卖拟定的制式文本，能确保买卖两边对等的权力和责任。在实际操作中，开发商都会经过补充协议的方式来确保自己的优势。比方买房延期交购房款的违约职责和开发商延期交房的违约职责一般就不相同。
上面三种常见的不平等条款，在购房合同中是最常见的，各位假如遇到了相似条款，应及时向开发商指出来。有条件的还可在签合同时带上一名律师，让专业人士帮你。