公积金贷款额度是多少

房价的上涨，让借款本钱不断上升，那么公积金借款和商贷都是怎么核算借款额度的呢?额度不行又该怎么办?
公积金借款
一、公积金借款额度
公积金借款的额度受下列要素影响：
首付份额、房子评价值、借款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年纪、缴存基数等。其间，在首付份额、借款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
比方最高限额方面，北京规则个人购买首套房最高借款限额为120万元，二套房为80万，而上海规则的最高限额为60万。
再比方账户余额方面，广州规则借款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年纪月数，而深圳规则借款额度=公积金账户余额X14倍。
二、公积金借款额度不行怎么办?
1、请求组合借款
组合借款，望文生义便是将商业借款和公积金借款组合起来的借款方法。举个比方，假设北京一套300万的房子，除掉首付105万，还剩余195万要请求借款，而北京公积金借款最高限额为120万，除掉这120万剩余的75万向银行请求组合借款。需求留意的是，并不是一切银行都承受组合借款，因为一套房产不能一起抵押给两家银行，所以一般组合借款中的公积金部分、商业借款部分必须在同一家银行处理才行。别的因为触及了公积金中心、银行多个组织，组合借款处理周期一般要3个月以上，着急借款的购房人要慎重考虑下。
2、先请求商业借款，再用公积金余额冲抵房贷
还有一种方法便是抛弃公积金借款，直接请求商业借款，借款成功后，能够提取公积金归还房贷月供。悉数挑选商贷的优点是，放款时刻相对快些，一般2周-1个月左右就行，只需契合银行相关条件，都能贷到希望额度。不过商贷利率比公积金高一些，假如借款年限长就需求承当更多利息。
商业借款
一、商业借款额度
影响商业借款额度的要素包含首付、房子评价值、借款人还款才能、个人征信、房子房龄等。需求留意的是，各家银行对还款才能的要求比较一起，月收入≥房贷月供X2。其他要素会因银行不同而发生差异。
比方房龄方面，一般要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严厉的只需15年或10年。
总归，请求借款前先要经过银行、公积金中心了解相关方针要求，购房人依据本身状况作出挑选。
二、商业借款额度不行怎么办?
1、保证杰出征信
征信方面，银行一般会检查借款人5年的借款记载和2年内的信誉卡记载，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，接连3次、累计6次逾期的严峻征信不良状况有或许构成借款被拒。逾期额度较小，银行会酌情考虑发放借款，但有或许会被下降借款额度。
接近年末，银行加强了房贷检查力度，曾经能请求到的额度说不定被下降或爽性拒贷。所以购房人平常就要养成准时还款的习气，构成杰出的信誉记载，防止呈现额度危机。
2、一起借款
银行对借款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。假如月收入不契合这个要求，已婚人士能够夫妻两边一起请求借款，只需两人的收入加在一起契合要求就行。
别的需求留意的是，在限购限贷方针来袭之时，部分银行对“接力贷”产品加强了检查力度，乃至中止发放此类借款，假如购房人自己收入不契合要求，想让爸爸妈妈作为一起借款人请求“接力贷”的话，难度或许比曾经大，具体要咨询借款银行。
3、咨询多家银行
购买二手房，影响借款额度的要素变得更杂乱，房龄便是其间之一。房龄越短越简单取得借款，且额度比房龄大的高，因房龄问题被下降了额度，能够测验问问其他银行，要求宽松的银行说不定能网开一面，给你希望额度。
总归，借款多了承当的利息多，借款少了一次性付出的首付款就多了。不论怎么样，购房人必须依据本身经济状况请求房贷，切勿影响了日子质量。