公积金贷款与商业贷款区别有哪些

咱们都知道，公积金告贷与商业告贷是告贷买房的两种方法，近期，有许多网友咨询公积金告贷与商贷的差异，以期寻找到一套合适本身的个人告贷事务。那么，这两种购房告贷方法到底有哪些不同呢?听讼网小编为您一一道来。
一、告贷成数
关于初次购买一般自住宅，公积金告贷的首付最低都能够付到3成，尽管住宅商业告贷最低也能够付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的方针来约束最低份额。相比较，运用公积金告贷与商贷购买一般自住宅，告贷成数差异不大。
二、告贷利率
现在，5年以上公积金告贷利率为4.5%(年)，商贷利率为6.55%(年)，在房贷方针最优惠的时期(现在听来更像是一个传说，转瞬即逝)，商贷利率最多能够打七折，也便是5年以上利率降至4.585%，两者仅相差0.085个百分点，利率差异能够忽略不计。但最近，已经有部分银即将首套房告贷利率优惠从八五折调至九折，也便是5.895%，利率比公积金的4.5%足足高了31%。因而，就告贷利率来说，运用公积金告贷比商贷更合算。
三、告贷额度和期限
一般来讲，一般购房者在处理商贷时，除本身收入状况会影响到告贷额度外，商业银行的住宅告贷额度上限足够用，而公积金受交纳人群及区域特色，对个人及家庭告贷额度是有所约束的，例如，成都个人单笔住宅公积金告贷最高额度为40万元;广州市住宅公积金告贷个人最高额度为50万元，北京市住宅公积金告贷额度最高是80万，假如评级评到3A等级的话最高能够到80万*(1 30%)=104万。公积金与商贷的告贷期限最长都可到达30年，两者在告贷期限这一方针点上根本共同。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者挑选混合贷。
四、还款方法
商业银行可谓百家争鸣，可挑选的方法很多，而公积金告贷的方法相对较单一。值得一提的是，最近，跟着多地首套房商业告贷利率重回九折，公积金告贷相同遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时刻长达两个月，甚至有区域开端收紧公积金告贷。可见，商贷的操作途径更灵敏。
综上所述，公积金告贷与商业告贷各有优缺点，购房者在决议采纳哪种方法进行告贷购房时，应充沛考虑到两种方法的特色，按照本身实际状况挑选告贷方法。如，购房人购房告贷额度相对较大，首付又短时刻凑不齐，可挑选商业告贷;又或许购房人并未交纳公积金，商贷亦是不贰挑选;但假如购房人对利率灵敏程度较高，期望尽可能地节约利息，那么公积金告贷应是首选。我们可根据本身实际状况挑选。
此外，还主张各位热心的网友，除了在选房、买房、告贷时作出正确挑选外，更需求一个达观的心态看待房子。在家庭经济状况还未到达相应基准的状况下，在买房愿望与实际有落差时，租房也是一个不错的挑选。