首套购房界定标准是什么

以购房人为单位，根据购房产权信息系统的界定规范，规则在产权挂号信息库中，无产权挂号记载的，或许有产权挂号，可是产权来历是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安顿房的，都归于初次购房，房产局产权商场处将给予出具《初次购房证明》。规范还规则，查询个人购房信息的地域，只限于出具《初次购房证明》组织所挂号的区域规模。
一、首套购房界定规范是什么
房产局履行个人购房规范，财政部房产新政规则，对2008年11月1日及今后签定购房合同，并初次购买面积在90平方米及以下的一般住宅，契税税率暂一致调整到1%。这一契税优惠规则的三个前提条件之一，就是享用优惠的商品房有必要为业主的榜首套住宅。界定首套住宅房产局和财政局给出了答案。
查询初次购房信息，以购房合同中的购房人为查询根据。受理个人初次购房信息查询时，需审阅查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(自己不能亲身查询时，受托人应提交自己身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，根据购房产权信息系统的界定规范，规则在产权挂号信息库中，无产权挂号记载的，或许有产权挂号，可是产权来历是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安顿房的，都归于初次购房，房产局产权商场处将给予出具《初次购房证明》。规范还规则，查询个人购房信息的地域，只限于出具《初次购房证明》组织所挂号的区域规模。
二、 方针宏观指导
个人公积金借款利率下调。金融组织对居民初次购买一般自住宅和改进型一般自住宅供给借款，其借款利率的下限可扩大为借款基准利率的0.7倍，最低首付款份额调整为20%。一起，下调个人住宅公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点。
央行表明，有关借款利率下限和最低首款份额的调整将于2008年10月27日履行。
三、 购房最低首付
初次购房最低首付降为2成。
一是降低了银行履行的优惠借款利率。现在央行履行的“借款期限在5年以上”的借款基准利率为7.47%，之前银行可履行的最低借款利率为6.3495%，新政出台后，银行可履行的最低借款利率则降至5.229%。
二是取消了之前对购买榜首套房(一般住宅)，住宅若在90平方米以上，最低首付款至少三成的约束。新政施行后，居民初次购买一般住宅，最低只需付出两成的首付款。
另据介绍，下调个人住宅公积金借款利率后，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。
四、 银行借款优惠
我国各银行为首套购房者都供给了相应的优惠办法。
深圳首套房利率仍可打7折，针对首套住宅借款，只需购房者没有逾期还款的不良信誉记载，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非一般住宅(如别墅)的信贷规范。据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住宅借款，即使是首套住宅，首付严厉按3成履行，而且利率不能打7折。此前一些银行放松了规范，购买面积超越144平方米的首套住宅，也可以获得8成借款。