不能进行房屋抵押贷款的房子有哪些

典当告贷是告贷人用必定的典当物作为物品确保向金融机构取得的告贷典当物。告贷到期告贷者有必要如数归还，不然银行有权处理典当品作为一种补偿。而房产典当告贷望文生义便是指告贷人以自己或许别人名下的房产作为担保物向金融机构请求用于合法合规用处的人民币担保告贷。
房产典当告贷是银行告贷产品中比较常见的一款产品，根本每家商业银行都有相关的产品。可是关于告贷人来说一向存在一个误区，便是以为只要是房子就能做典当告贷，这是不正确的。因为房产性质杂乱，银行对告贷人所典当房产的产权性质是有要求的。那么，有哪些房子或许不能进行房子典当告贷呢?
以下这几类房子或许存在不能进行房子典当告贷的状况：
第一类：没有还清告贷的房子。
应当留意，假如该房产还处于按揭的状况，那么，这套房产的典当他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移送，告贷人尽管享有使用权，但并不具有彻底产权，所以并不具有对这套房产的分配典当权，不能另行用它请求告贷;
第二类：房龄太久、户型太小的二手房。
大多数银行关于典当的房产有较为严厉的标准要求，归纳来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会以为较难变现，较难进行典当告贷。当然，如若该房产在较为首要的城市功用区域，也有部分房产可另当别论请求取得告贷;
第三类：没有到达五年期的经济适用房。
在经济适用房的规则规章里，主管单位明确指出，只要期满5年，经济适用房(或限价房)才具有上市买卖资历，产权才干彻底完成搬运。若经适房房东在5年内出售房子，将违反相关法令，无法完成产权交代，更不要提典当告贷资质了;
第四类：小产权房。
名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这便是该类房产存在的为难，没有产权证明，仅有一纸出售方的出售合同，并未遭到房管单位的认同。而这类房子，如若遇到政策性用地规划等状况，就面对灰飞烟灭的危险，故金融机构不予对该类房产典当放贷;
第五类：部分已购公房。
尽管已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少量较为特别。例如，部分不能供给购房合同、协议的房产;以及不能供给央产房上市相关证明的央产房。因为此类房产权属尚归于较为含糊的状况，故出于信贷危险及变现才能考虑，所以无法典当房产请求告贷。