应该如何计算购买的房屋不能如期入住的滞纳金

现在很多人都会去城里购买房子，大多数人也会购买期房，购买期房存在一种延期交房的状况，咱们都知道假如开发商延期交房之后，购房者能够恳求延期交房，可是也有人说是滞纳金，那么滞纳金是什么呢滞纳金怎样核算。接下因由听讼网小编为我们整理了一些关于购买的房子不能按期入住,滞纳金怎样核算方面的常识，欢迎我们阅览!
买房子之后不能践约入住购房者能够退房，也能够要求滞纳金，滞纳金的多少依照购房合同的约好进行核算。
购房者的合同解除权
《》第九十四条规则，当事人一方延迟实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够解除合同。最高人民法院《胶葛解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人延迟交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
以上法令规则的意义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商依然没有交房的，购房者获得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是榜首开发商推迟交房;第二通过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开端，一年后完毕，即解除权的有效期为一年。在此一年内都能够随时告诉开发商解除合同，超越一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严峻质量问题而解除合同的在外)。而且，假如在购房者获得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
4、以上规则中，两个催告和两个三个月的规则应当区别清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后通过三个月获得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
5、鉴于以上的规则，在开发商推迟交房时，不论购房者是不是真的预备解除合同，都应当在开发商推迟交房后当即发函催告，一是在开发商迟迟不能交给房子时采纳的一个应对行动;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
6、催告最好以快递等可保存凭据的方法进行。在没有催告的状况下，开发商长时间延迟，是否能够解除合同依合同法和司法解说的规则，应当是不能够的，催告是解除合同的前提条件。
7、法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消除。
购房者要求付出违约金或许补偿丢失
1、依照《合同法》的有关规则，出卖人延期交给房子的，应当付出违约金或许补偿丢失。当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发作的丢失补偿额的核算方法。
2、合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法的，能够依照延期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
3、假如合同中约好的延期交房的违约金较高，发作胶葛诉诸司法后，开发商以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;假如合同中约好的延期交房的违约金过低，购房者能够恳求添加，法院会支撑以违约形成的实践丢失确认违约金数额。合同既约好违约金又约好了补偿丢失的，不能一起适用，可择一较高者适用。
三、购房者在挑选解除合同后，也能够要求付出违约金或要求补偿丢失。违约金或补偿丢失根本都是对违约形成一方丢失的补偿，解除合同后，一方依然会存在丢失，至少会发作购房款利息的丢失，该丢失应当补偿，因而解除合同和违约补偿能够一起建议。